【所在】愛知県犬山市大字羽黒
・名鉄小牧線「羽黒」駅から徒歩20分弱
・建物は住友林業施工で築26年が経過
※メンテナンスは良好
・土地面積219㎡、建物面積139㎡
・室内には大量の残置物が放置
・隣地との境界標が不明
・市街化調整区域に立地
・名鉄小牧線「羽黒」駅から徒歩20分弱
・建物は住友林業施工で築26年が経過
※メンテナンスは良好
・土地面積219㎡、建物面積139㎡
・室内には大量の残置物が放置
・隣地との境界標が不明
・市街化調整区域に立地
【所在】横浜市神奈川区神奈川本町
東神奈川フラワーマンション
・駅徒歩圏で複数駅が利用可
・建物は築40年弱
・室内には大量の残置物有り
・購入時の既存住宅ローンの残債有り
・管理費の滞納有り
・税金の未払いがあり、差押登記がされている
・マンション全体の外壁にひび割れ多数有り
東神奈川フラワーマンション
・駅徒歩圏で複数駅が利用可
・建物は築40年弱
・室内には大量の残置物有り
・購入時の既存住宅ローンの残債有り
・管理費の滞納有り
・税金の未払いがあり、差押登記がされている
・マンション全体の外壁にひび割れ多数有り
【所在】埼玉県川口市大字東本郷
・駅からバス便エリアに立地
・路地の奥にあり、車の侵入不可
・建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、
建替え不可
・北側が崖地となっており、心なしか建物が崖地側に傾いている
・建物は、築55年を経過し、老朽化している
・以前は賃貸として利用していたが、長期間空家となっている
・全ての境界標が不明
・駅からバス便エリアに立地
・路地の奥にあり、車の侵入不可
・建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、
建替え不可
・北側が崖地となっており、心なしか建物が崖地側に傾いている
・建物は、築55年を経過し、老朽化している
・以前は賃貸として利用していたが、長期間空家となっている
・全ての境界標が不明
【所在】沖縄県中頭郡読谷村字大木
・道路に接していない未接道の農地
※大部分が農地、一部が貸宅地として利用
・相続税評価額は、4,000万円
・農地までには幅1.8ｍの路地の通行が必要
・全体の面積は1,400㎡
・道路に接していない未接道の農地
※大部分が農地、一部が貸宅地として利用
・相続税評価額は、4,000万円
・農地までには幅1.8ｍの路地の通行が必要
・全体の面積は1,400㎡
【所在】横浜市港北区新吉田東2丁目
・エレベーターのない3階部分のお部屋
・築35年が経過し、今までのリフォーム歴なし
・面積は77.55㎡のファミリー向けの間取り
・管理費等も標準的で中規模のマンション
・エレベーターのない3階部分のお部屋
・築35年が経過し、今までのリフォーム歴なし
・面積は77.55㎡のファミリー向けの間取り
・管理費等も標準的で中規模のマンション
【所在】千葉県市原市江子田
・土地86m2、建物54m2（築40年）
・駅からバス便エリアの市街化調整区域に立地
・境界標が不明
・建物の老朽化が激しい
・20年間空き家
・昔の抵当権が設定されたままとなっている
・鍵がない
・土地86m2、建物54m2（築40年）
・駅からバス便エリアの市街化調整区域に立地
・境界標が不明
・建物の老朽化が激しい
・20年間空き家
・昔の抵当権が設定されたままとなっている
・鍵がない
【所在】長野県長野市大岡丙
・土地890m2
・駅のない山奥の山林
・境界標が不明
・周辺は使われていない別荘がちらほらあるのみ
・土地890m2
・駅のない山奥の山林
・境界標が不明
・周辺は使われていない別荘がちらほらあるのみ
【所在】千葉県印西市木下
・土地99.20㎡・建物66.23㎡（昭和49年築）
・建物は築45年が経過し、躯体・設備とも老朽化
・室内、敷地内に大量の残置物有り
・駅から徒歩圏にある住宅地内の戸建
・路地が細く車の侵入ができない
・前面道路が建築基準法上の道路ではなく、
建物の新築、増・改築不可（再建築不可物件）
・前面道路（路地）を第三者が所有
・土地99.20㎡・建物66.23㎡（昭和49年築）
・建物は築45年が経過し、躯体・設備とも老朽化
・室内、敷地内に大量の残置物有り
・駅から徒歩圏にある住宅地内の戸建
・路地が細く車の侵入ができない
・前面道路が建築基準法上の道路ではなく、
建物の新築、増・改築不可（再建築不可物件）
・前面道路（路地）を第三者が所有
【所在】横浜市神奈川区六角橋5丁目
・土地137.28㎡・建物111.92㎡（平成4年築）
・駅から徒歩圏にある住宅地内の戸建
・孤独死あり（発見が4ヶ月後で現地は凄惨な状態）
・道路との接道が2ｍしかなく、車両の駐車が困難
※土地形状は旗竿地
・建物はハウスメーカー施工の軽量鉄骨造2階建
・土地137.28㎡・建物111.92㎡（平成4年築）
・駅から徒歩圏にある住宅地内の戸建
・孤独死あり（発見が4ヶ月後で現地は凄惨な状態）
・道路との接道が2ｍしかなく、車両の駐車が困難
※土地形状は旗竿地
・建物はハウスメーカー施工の軽量鉄骨造2階建
【所在】神奈川県茅ヶ崎市東海岸南4丁目（売却物件）
・駅から徒歩20分くらいのところに立地
・海までも近く人気エリア
・土地面積483㎡、建物面積210㎡（建物は築45年）
※広すぎて管理ができていない
・境界標が一部不明
・既存の借入はない
■住み替えに際して
・便利なところのコンパクトな戸建に住み替えたい
・ご年齢が66歳のため、融資が受けづらい
・今後のために自己資金を使いたくない
・売却後は一定額以上手元に残したい
・駅から徒歩20分くらいのところに立地
・海までも近く人気エリア
・土地面積483㎡、建物面積210㎡（建物は築45年）
※広すぎて管理ができていない
・境界標が一部不明
・既存の借入はない
■住み替えに際して
・便利なところのコンパクトな戸建に住み替えたい
・ご年齢が66歳のため、融資が受けづらい
・今後のために自己資金を使いたくない
・売却後は一定額以上手元に残したい
【所在】福島県会津若松市河東町 全6物件
■物件1（路地奥にある老朽化戸建）
・土地面積192㎡、建物面積111㎡
・路地状敷地で間口が2mないため、建物の建替え・増改築不可
・車が入らない
・建物が未登記
・建物は築60年以上経過し、老朽化している
■物件2（入口のない山林）
・土地面積2,348㎡
・市街化調整区域、未接道物件につき、
建物の新築不可
・周辺は農地と山林に囲まれており、
物件までの進入路がない
・固定資産税がかかっていない
■物件3（無償で貸している倉庫）
・土地面積239㎡、建物面積99㎡
・築15年と比較的新しい鍵付きの倉庫
・無償で第三者に貸している
・建物が未登記
・倉庫内に残置物有り（貸していない部分）
■物件4（倉庫脇の農地）
・土地面積364㎡
・路地状敷地で隣地が車を駐車時に通行している
・誰にも使われていない農地
■物件5（線路脇の農地）
・土地面積769㎡
・路地状敷地
・誰にも使われていない農地
■物件6（市街化調整区域の農振農用地）
・土地面積3,154㎡
・管理ができないため、農業委員会を通じて
第三者に賃貸中
・農振農用地のため、農地以外への転用不可
・周囲は見渡す限り農地のエリア
※全ての物件境界標が大部分不明
※農新農用地を除き、管理がされていない
■物件1（路地奥にある老朽化戸建）
・土地面積192㎡、建物面積111㎡
・路地状敷地で間口が2mないため、建物の建替え・増改築不可
・車が入らない
・建物が未登記
・建物は築60年以上経過し、老朽化している
■物件2（入口のない山林）
・土地面積2,348㎡
・市街化調整区域、未接道物件につき、
建物の新築不可
・周辺は農地と山林に囲まれており、
物件までの進入路がない
・固定資産税がかかっていない
■物件3（無償で貸している倉庫）
・土地面積239㎡、建物面積99㎡
・築15年と比較的新しい鍵付きの倉庫
・無償で第三者に貸している
・建物が未登記
・倉庫内に残置物有り（貸していない部分）
■物件4（倉庫脇の農地）
・土地面積364㎡
・路地状敷地で隣地が車を駐車時に通行している
・誰にも使われていない農地
■物件5（線路脇の農地）
・土地面積769㎡
・路地状敷地
・誰にも使われていない農地
■物件6（市街化調整区域の農振農用地）
・土地面積3,154㎡
・管理ができないため、農業委員会を通じて
第三者に賃貸中
・農振農用地のため、農地以外への転用不可
・周囲は見渡す限り農地のエリア
※全ての物件境界標が大部分不明
※農新農用地を除き、管理がされていない
【所在】岐阜県郡上市高鷲町大鷲
※ニューパークひるが野別荘地内の土地
・土地286㎡の路地状敷地（接道幅：3ｍ）
・境界標一部見当たらない
・駅からバス便の山奥の別荘地内の一画
・現況雑木林で大部分が傾斜地
・使っていなくても毎年固定資産税、別荘地の管理費
などのランニングコストがかかる
・隣地所有のアンテナが越境
※ニューパークひるが野別荘地内の土地
・土地286㎡の路地状敷地（接道幅：3ｍ）
・境界標一部見当たらない
・駅からバス便の山奥の別荘地内の一画
・現況雑木林で大部分が傾斜地
・使っていなくても毎年固定資産税、別荘地の管理費
などのランニングコストがかかる
・隣地所有のアンテナが越境
【所在】静岡県賀茂郡東伊豆町白田
※南熱川別荘地内の別荘
・土地271㎡・建物86㎡（3DKタイプの間取り）
・鍵がない
・駅からバス便エリアに立地
・物件周辺、駅までのアプローチが急坂と
なっている
・使っていなくても毎年固定資産税、別荘地の管理費、
水道料金などのランニングコストがかかる
・売買の際に諸費用が約200万円かかる
・温泉利用可
・海が遠望できる
・駐車場がない（築造には多額の費用がかかる）
・土地の全部が崖地
・建物が老朽化している（築43年）
※雨漏り・建付け不良有り
・残置物が多数ある
・境界標が一部不明
※南熱川別荘地内の別荘
・土地271㎡・建物86㎡（3DKタイプの間取り）
・鍵がない
・駅からバス便エリアに立地
・物件周辺、駅までのアプローチが急坂と
なっている
・使っていなくても毎年固定資産税、別荘地の管理費、
水道料金などのランニングコストがかかる
・売買の際に諸費用が約200万円かかる
・温泉利用可
・海が遠望できる
・駐車場がない（築造には多額の費用がかかる）
・土地の全部が崖地
・建物が老朽化している（築43年）
※雨漏り・建付け不良有り
・残置物が多数ある
・境界標が一部不明
【所在】栃木県那須塩原市板室
※白笹温泉郷別荘地内の土地
・しっかりと管理された別荘地内の一画
・毎年ランニングコストがかかる
※管理費24,000円/年
・権利金を支払えば温泉利用可
・緑が多い
・南傾斜地に立地
・大きな岩が複数有り
・複数の不動産会社から「売れない」と
言われた土地
※白笹温泉郷別荘地内の土地
・しっかりと管理された別荘地内の一画
・毎年ランニングコストがかかる
※管理費24,000円/年
・権利金を支払えば温泉利用可
・緑が多い
・南傾斜地に立地
・大きな岩が複数有り
・複数の不動産会社から「売れない」と
言われた土地
【所在】静岡県掛川市長谷
・駅から徒歩圏の平坦地に立地
・土地面積498㎡、建物面積44㎡（築40年）
・境界標が大部分不明
・前面道路はバス通りとなっている
・建物は老朽化しており、外壁が一部
剥がれ落ちている
※現状空家で使用不可
・権利関係が複雑
※建物が南側の農地の上に建築されて
しまっている
・地元不動産会社も売りづらいと懸念する地域
・無断で第三者の車が駐車されている
・駅から徒歩圏の平坦地に立地
・土地面積498㎡、建物面積44㎡（築40年）
・境界標が大部分不明
・前面道路はバス通りとなっている
・建物は老朽化しており、外壁が一部
剥がれ落ちている
※現状空家で使用不可
・権利関係が複雑
※建物が南側の農地の上に建築されて
しまっている
・地元不動産会社も売りづらいと懸念する地域
・無断で第三者の車が駐車されている
【所在】埼玉県川口市大字東本郷
・駅からバス便エリアに立地
・境界標が大部分不明
・車が入らな路地の奥にある戸建
・建築基準法上の道路に接道していない
ため、建替え不可
・築40年超の老朽化している
・土地面積66.60㎡、建物面積58.79㎡
・既存住宅ローンの残債がある
・建物裏側に崖がある（約5m低い）
・売主様の当初売却希望は100万円
・駅からバス便エリアに立地
・境界標が大部分不明
・車が入らな路地の奥にある戸建
・建築基準法上の道路に接道していない
ため、建替え不可
・築40年超の老朽化している
・土地面積66.60㎡、建物面積58.79㎡
・既存住宅ローンの残債がある
・建物裏側に崖がある（約5m低い）
・売主様の当初売却希望は100万円
【所在】静岡県静岡市葵区小布杉
・駅からバス便の山奥の集落の一画
・火事で焼けた建物の残骸がある
・土地面積628㎡
・境界標が不明
・裏に崖がある
※土砂災害特別警戒区域・砂防指定地
・駅からバス便の山奥の集落の一画
・火事で焼けた建物の残骸がある
・土地面積628㎡
・境界標が不明
・裏に崖がある
※土砂災害特別警戒区域・砂防指定地
【所在】愛媛県今治市辻堂1丁目
・駅からバス便の高台にあるアパート
・土地面積631㎡
・境界標が不明
・第三者が使用していた形跡あり
・市街化調整区域の農用地のため、建築不可
・毎年128,000円の固定資産税がかかる
・叔母様の住所変更登記が未了
・駅からバス便の高台にあるアパート
・土地面積631㎡
・境界標が不明
・第三者が使用していた形跡あり
・市街化調整区域の農用地のため、建築不可
・毎年128,000円の固定資産税がかかる
・叔母様の住所変更登記が未了
【所在】静岡県熱海市桜木町
・駅からバス便の高台にあるアパート
※道路から4m以上高くなっている
・接道に問題があり、原則建物の建替えができない
・建物に行くまでに第三者所有の路地部分を
通行しなけれならない
・建物は築50年と老朽化しており、
雨漏り、床の腐食有り
※現状のままでは使用不可
・大部分の境界標が不明
・建物の上に隣地所有の樹木が覆い被さっている
・裏側が崖地になっている
・市役所から寄付が受けられないと言われた
・NPO法人、不動産会社から売れないと言われた
・2階からは海が見える
・駅からバス便の高台にあるアパート
※道路から4m以上高くなっている
・接道に問題があり、原則建物の建替えができない
・建物に行くまでに第三者所有の路地部分を
通行しなけれならない
・建物は築50年と老朽化しており、
雨漏り、床の腐食有り
※現状のままでは使用不可
・大部分の境界標が不明
・建物の上に隣地所有の樹木が覆い被さっている
・裏側が崖地になっている
・市役所から寄付が受けられないと言われた
・NPO法人、不動産会社から売れないと言われた
・2階からは海が見える
【所在】静岡県裾野市須山 十里木高原別荘地
・駅からバス便の別荘地内の一画
※毎年固定資産税と管理費がかかる
・土地面積246㎡
・長年メンテナンスされていないため、
現況は雑木林となっている
・南側が6m道路のため、日当たり良好
※道路は別荘地管理会社が所有
※現状のままでは使用不可
・大部分の境界標が不明
・別荘地管理会社、地元不動産会社から
「土地だけでは売れない」と言われた
・駅からバス便の別荘地内の一画
※毎年固定資産税と管理費がかかる
・土地面積246㎡
・長年メンテナンスされていないため、
現況は雑木林となっている
・南側が6m道路のため、日当たり良好
※道路は別荘地管理会社が所有
※現状のままでは使用不可
・大部分の境界標が不明
・別荘地管理会社、地元不動産会社から
「土地だけでは売れない」と言われた
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