【所在】神奈川県横須賀市西逸見町1丁目
・駅徒歩圏
・階段50段あがった崖の上にある土地
・車が入らない
・もともと借地契約書がなく、契約期間が不明
・建物が老朽化（傾斜有り）
・樹木が生い茂っている
・お客様と地主さんの間でトラブルになりそうな気配有り
・駅徒歩圏
・階段50段あがった崖の上にある土地
・車が入らない
・もともと借地契約書がなく、契約期間が不明
・建物が老朽化（傾斜有り）
・樹木が生い茂っている
・お客様と地主さんの間でトラブルになりそうな気配有り
【所在】静岡県焼津市吉永
・バス便エリアに立地
・敷地内にはずっと向かいに廃業したエビ加工工場の廃屋有り
・敷地の一部を近隣住民に駐車場として賃貸している
・境界標が一部不明
・海が近く、津波想定エリア内に立地
・周辺ではほとんど土地の取引きがされていない
・バス便エリアに立地
・敷地内にはずっと向かいに廃業したエビ加工工場の廃屋有り
・敷地の一部を近隣住民に駐車場として賃貸している
・境界標が一部不明
・海が近く、津波想定エリア内に立地
・周辺ではほとんど土地の取引きがされていない
【所在】栃木県那須郡那須町大字高久乙
・駅からバス便に立地している別荘地内の土地
・現地は長年手入れがされていないため、雑木林
・使わなくても別荘地の管理費83,000円弱がかかる
・地元不動産会社で過去に売却活動を行ったが
売却できなかった
・地域森林計画内のため、森林法の規制がかかる
・駅からバス便に立地している別荘地内の土地
・現地は長年手入れがされていないため、雑木林
・使わなくても別荘地の管理費83,000円弱がかかる
・地元不動産会社で過去に売却活動を行ったが
売却できなかった
・地域森林計画内のため、森林法の規制がかかる
【所在】横浜市港北区小机町
・駅から距離から若干距離がある現在使用されていない農地
・市街化調整区域の農地のため、売買には農地法の許可が必要
・共有者4名で共有
・境界が一部不明
・公図（土地の場所を示す図面）と現況の境界線の位置が相違
・地型が三角形
・前面道路は片側2車線で大型車両も通行可
・北側隣地はJR横浜線の線路があり、騒音・振動がする
・駅から距離から若干距離がある現在使用されていない農地
・市街化調整区域の農地のため、売買には農地法の許可が必要
・共有者4名で共有
・境界が一部不明
・公図（土地の場所を示す図面）と現況の境界線の位置が相違
・地型が三角形
・前面道路は片側2車線で大型車両も通行可
・北側隣地はJR横浜線の線路があり、騒音・振動がする
【所在】高知県室戸市室戸岬町
・共通事項
駅から距離がある（最寄り駅がない）
人口が大幅に減少しており、不動産需要がほとんどない
周辺には空家・空地ばかり
・物件A（古家有）
建物が老朽化しており、使用できる状態ではない
樹木が生い茂っており、玄関にも辿り着けない状態
増築未登記建物がある
境界標が不明
・物件B
境界標が不明
一部を隣地の電気屋さんが資材置場として無断使用
一部を近隣住民が家庭菜園として無断使用
周辺道路が狭く、車が入らない
・共通事項
駅から距離がある（最寄り駅がない）
人口が大幅に減少しており、不動産需要がほとんどない
周辺には空家・空地ばかり
・物件A（古家有）
建物が老朽化しており、使用できる状態ではない
樹木が生い茂っており、玄関にも辿り着けない状態
増築未登記建物がある
境界標が不明
・物件B
境界標が不明
一部を隣地の電気屋さんが資材置場として無断使用
一部を近隣住民が家庭菜園として無断使用
周辺道路が狭く、車が入らない
【所在】福島県白河市表郷金山字狸山
・駅からは遠く、歩ける距離ではない
・毎年固定資産税の他に別荘地管理費、水道代がかかる
※毎年ランニングコストで約10万円
・長年空家となっており、著しく老朽化している
・東北の震災以降、敷地の一部を除染済み
・カースペースが狭い
・増築未登記部分がある
・境界標が一部不明
・建物内には生活できるくらいの家具が残置されている
・駅からは遠く、歩ける距離ではない
・毎年固定資産税の他に別荘地管理費、水道代がかかる
※毎年ランニングコストで約10万円
・長年空家となっており、著しく老朽化している
・東北の震災以降、敷地の一部を除染済み
・カースペースが狭い
・増築未登記部分がある
・境界標が一部不明
・建物内には生活できるくらいの家具が残置されている
【所在】静岡県牧之原市笠名
・駅からバス便エリアに立地
・畑に囲まれた農家住宅
・隣地に崖があり、土砂災害特別警戒区域に指定
・敷地内に防火水槽有り
・境界標が一部不明
・敷地・建物内には前居住者が残した大量の残置物がある
・駅からバス便エリアに立地
・畑に囲まれた農家住宅
・隣地に崖があり、土砂災害特別警戒区域に指定
・敷地内に防火水槽有り
・境界標が一部不明
・敷地・建物内には前居住者が残した大量の残置物がある
【所在】茨城県取手市野々井
・相続登記が未了
・駅からは比較的近い位置に所在
・建物は築20年弱経過しており、かなり老朽化が進んでいる
・市街化調整区域内に存し、もともと分家住宅として建築
・公道に出るまでに第三者所有地を通らなければ出入りできない
※特に書面の締結はされていませんでした
・目の前の通路に駐車場を無断で設置されている状態
・大手不動産会社、地元不動産会社10社以上に売れないと
言われた
・境界標が一部不明
・相続登記が未了
・駅からは比較的近い位置に所在
・建物は築20年弱経過しており、かなり老朽化が進んでいる
・市街化調整区域内に存し、もともと分家住宅として建築
・公道に出るまでに第三者所有地を通らなければ出入りできない
※特に書面の締結はされていませんでした
・目の前の通路に駐車場を無断で設置されている状態
・大手不動産会社、地元不動産会社10社以上に売れないと
言われた
・境界標が一部不明
【所在】横浜市旭区上白根2丁目
・駅からはバス便エリア
・前面の道は「建築基準法上の道路」ではなく、未接道状態
※建替えができない再建築不可物件
・古家が2棟
・前面の通路より低い土地で隣地には老朽化したブロック塀有り
・駅からはバス便エリア
・前面の道は「建築基準法上の道路」ではなく、未接道状態
※建替えができない再建築不可物件
・古家が2棟
・前面の通路より低い土地で隣地には老朽化したブロック塀有り
【所在】千葉県長生郡長生村
・駅からも、バス停からも遠い利便性が低い
・空家の期間が長期間に亘ってしまったため、室内に
カビが大量発生
・築30年弱と老朽化しており、一部床が腐食
・内・外装リフォームが必要
・草が生い茂っており、景観が悪い
・境界が一部不明
・相続登記が未了
・駅からも、バス停からも遠い利便性が低い
・空家の期間が長期間に亘ってしまったため、室内に
カビが大量発生
・築30年弱と老朽化しており、一部床が腐食
・内・外装リフォームが必要
・草が生い茂っており、景観が悪い
・境界が一部不明
・相続登記が未了
【所在】東京都杉並区
・大規模マンションで管理体制も良好で周囲でも
人気のマンション
・北西角部屋ですが、窓が多く、明るいお部屋
・3ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）＋ルーフバルコニーの
使い勝手の良い間取り
・バルコニー正面からは富士山が遠望可能
・価格帯からも他エリアの新築マンションと
競合してしまう
・お買換え希望ですが、購入先が決まっていない
・既存住宅ローンの残債有り
・大規模マンションで管理体制も良好で周囲でも
人気のマンション
・北西角部屋ですが、窓が多く、明るいお部屋
・3ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）＋ルーフバルコニーの
使い勝手の良い間取り
・バルコニー正面からは富士山が遠望可能
・価格帯からも他エリアの新築マンションと
競合してしまう
・お買換え希望ですが、購入先が決まっていない
・既存住宅ローンの残債有り
【所在】埼玉県児玉郡上里町字神保原町
・長年空家でメンテナンスもされていない
・前面道路が私道で砂利敷き
※物件に行くまで第三者所有地を通過する必要がある
・建物は老朽化により、使用できる状態ではない
・駅から比較的近くの畑と住宅が混在するエリア
・長年空家でメンテナンスもされていない
・前面道路が私道で砂利敷き
※物件に行くまで第三者所有地を通過する必要がある
・建物は老朽化により、使用できる状態ではない
・駅から比較的近くの畑と住宅が混在するエリア
【所在】群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字大カイシコ
・長年メンテナンスしていないため、設備が使用できるか不明
・室内には生活できるくらいの大量の残置物がある
・雨漏りがしており、未修理（室内に大量にカビが発生）
・築39年が経過
・別荘地内のため、毎年管理費がかかる
・長年メンテナンスしていないため、設備が使用できるか不明
・室内には生活できるくらいの大量の残置物がある
・雨漏りがしており、未修理（室内に大量にカビが発生）
・築39年が経過
・別荘地内のため、毎年管理費がかかる
【所在】東京都世田谷区尾山台
・駅徒歩10分以内
・駅からのアプローチに坂有り
・敷地・建物内には大量の残置物
・世田谷区ということもあり人気エリア（需要多い）
・境界が一部不明（土地の裏側に水路有り）
・お客様の住替え先が未定
・駅徒歩10分以内
・駅からのアプローチに坂有り
・敷地・建物内には大量の残置物
・世田谷区ということもあり人気エリア（需要多い）
・境界が一部不明（土地の裏側に水路有り）
・お客様の住替え先が未定
【所在】静岡県静岡市葵区南
・駅から距離があり、バス便エリア
・境界が不明
・放置車両がある
・毎年固定資産税と草刈り代がかかる
※固定資産税は更地で宅地並み課税されている
・接道幅が足りず、建物の建築ができない
・車が入らない
・土砂災害警戒区域
・土地形状が三角形
・駅から距離があり、バス便エリア
・境界が不明
・放置車両がある
・毎年固定資産税と草刈り代がかかる
※固定資産税は更地で宅地並み課税されている
・接道幅が足りず、建物の建築ができない
・車が入らない
・土砂災害警戒区域
・土地形状が三角形
【所在】静岡県伊豆の国市四日町
・駅からも近く、平坦地
・境界が一部不明
・駐車場として賃貸中（放置車両有）
・周辺の物件と比較し、面積過多（900㎡超）
・駅からも近く、平坦地
・境界が一部不明
・駐車場として賃貸中（放置車両有）
・周辺の物件と比較し、面積過多（900㎡超）
【所在】横浜市西区霞ヶ丘
・駅から徒歩圏（アプローチに坂を上る）
・裏側の隣地が約5ｍ低くなっており、
擁壁も老朽化している
・樹木が隣地に越境
・一部道路より低くなっている部分有り
・建物は廃屋化している
・駅から徒歩圏（アプローチに坂を上る）
・裏側の隣地が約5ｍ低くなっており、
擁壁も老朽化している
・樹木が隣地に越境
・一部道路より低くなっている部分有り
・建物は廃屋化している
【所在】神奈川県横須賀市湘南鷹取4丁目
・駅からは徒歩20分弱
・南西角地で日当たり良好
・現況更地
・ブロック塀が老朽化により、倒れてきている
・駅からは徒歩20分弱
・南西角地で日当たり良好
・現況更地
・ブロック塀が老朽化により、倒れてきている
【所在】静岡県富士宮市粟倉
・樹木が生い茂っている
・残置物が大量にある
・建物が老朽化し、雨漏りやひび割れ有り
・浄化槽のメンテナンスがされておらず、交換要
・境界が一部不明
・市街化調整区域のため、原則建物の建築不可
・私営水道組合のため、売買時に多額の費用がかかる
・樹木が生い茂っている
・残置物が大量にある
・建物が老朽化し、雨漏りやひび割れ有り
・浄化槽のメンテナンスがされておらず、交換要
・境界が一部不明
・市街化調整区域のため、原則建物の建築不可
・私営水道組合のため、売買時に多額の費用がかかる
【所在】横浜市泉区中田東4丁目
・土地、建物ともご兄弟との共有（持分各1/2）
・建物が未登記
・土地の過半に道路の拡幅予定（都市計画道路）有り
・境界が一部不明
・不動産の売却に際して、裁判所の許可が必要
・土地、建物ともご兄弟との共有（持分各1/2）
・建物が未登記
・土地の過半に道路の拡幅予定（都市計画道路）有り
・境界が一部不明
・不動産の売却に際して、裁判所の許可が必要
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