【所在】横浜市戸塚区原宿1丁目
・駅からバス便の地域
・全体的に崖地となっている（工事に多額の費用がかかる）
・道路から約4ｍ低くなっている
・マンションの築年数は35年以上経過
　※室内の設備は故障個所が年々増加
・売買対象は持分2分の1
・管理費・修繕積立金の合計金額が35,000円以上と高額
【所在】茨城県水戸市松が丘2丁目
・駅からバス便の地域
・使用者が資材置場として利用しているため、
　多数の資材があり、手が付けられない状態
・建築基準法上に定める接道要件を満たしていないため、
　建替え・増改築ができない
・家屋がかなり老朽化（一部倒壊）しており、使用困難
・境界標が一部不明
・周辺道路が第三者所有の私道
・水道管が第三者所有地を通過
【所在】東京都中央区佃2丁目
・駅からは近く、利便性が良い
・室内は残置物（家具等）が多数ある状態
・周辺にはマンションが多数（競合も多い）
・室内が全体的に傷んでおり、リフォームが必要
・間取りは需要の少ない1DKタイプ
【所在】横浜市鶴見区獅子ヶ谷1丁目
・駅からバス便のエリア
・建物は築25年以上経過しており、老朽化が目立つ
・物件の地下を下水道管が通過
・物件の目の前がバス通りとなっており、車が通ると
　揺れる
・建物は完全分離の2世帯住宅で間取りが特殊
・境界標が一部不明
・敷地の一部が道路として使用されている
・相続登記が未了
【所在】埼玉県白岡市上野田
・駅からバス便のエリア
・土地の形状が不整形（路地状敷地）
・道路との接道幅が約1.5ｍしかなく、車の侵入が
　できず、かつ電柱が建植されている
・市街化調整区域であり、建築基準法上の接道要件を
　満たしていないため、建物の建築不可
・地中にて第三者が所有する水道管が横断
・隣接地に倒壊のおそれがある空家がある
・境界標が一部不明
・周辺地域では不動産の取引きがされていませんでした
【所在】宮城県刈田郡蔵王町
・駅からバス便のエリア
・別荘地内のため、毎年管理費や草刈り代がかかる
・売買の度に温泉受湯権利金（140万円）がかかる
・土地の過半が傾斜地となっている
・良好な管理がされている別荘地
・お客様の会社の決算の関係で時間がない
【所在】横浜市戸塚区上矢部町
・駅からバス便のエリア
・土地が広く、駐車場部分が一部空いている
・一部空室となっている
・前面道路が私道（持分なし）
【所在】横浜市中区西之谷町
・増築未登記部分が3か所ある（未登記のまま）
　※増築未登記部分があることにより容積率が超過している
　※4年前に売主様が大手不動産会社の仲介で購入した際の
　　重要事項説明書には増築未登記部分・容積率超過のことが
　　一切書かれておりませんでした
・室内は売主様が何百万円もかけて大規模にリフォーム済み
・車庫がないため、車の駐車ができない
・前面道路が第三者の所有する私道で取決めにより、
　車の侵入ができない（私道は未舗装）
【所在】川崎市宮前区野川
・土地が道路より約2ｍ以上高くなっている
　（解体費用や建物建築費用が高額となる）
・現状の擁壁は宅地造成規制法の許可を取得しているが
　老朽化している
・前面道路が抜け道となっており、交通量が多い
・古家があり、印象が悪い
【所在】横浜市神奈川区三ッ沢南町
・土地が道路より約2ｍ以上上がっている
・現状の擁壁は宅地造成規制法の許可を取得していない
・一部、道路幅が狭い
・古家があり、印象が悪い
【所在】千葉県大網白里市南横川
・市街化調整区域の土地
・駅からも距離がある（バス便）
・境界が一部不明
・隣地からの越境がある
・同じ地域で取引事例がほとんどない
・固定資産税のみ何十年もお支払い続けている
【所在】横浜市中区池袋
・人気のある山手駅徒歩圏に立地
・南ひな壇に立地しているマンションでお部屋からの眺望も良好
・築11年が経過
・大手不動産会社で長期間売れていない
【所在】東京都小金井市貫井南1丁目
・駅からバス便エリアに立地
・エレベーターがないマンションの4階部分
・築36年が経過
・新築時よりリフォームがされていない
【所在】静岡県下田市西本郷2丁目
・土地のうち1筆が売主様と弟さんとで共有状態
・津波浸水想定エリア内
・建物に一部雨漏りがある
・母屋の他に古くからある店舗と蔵がある
・過去にシロアリの被害があった
・残置物が残っている状態
・隣地の水道管が物件敷地内を通過している可能性有り
・土地、建物ともに広く毎年、高額な固定資産税、
　庭木の手入れ代がかかっている
・売主様が消費者契約法上の事業者
【所在】横浜市保土ヶ谷区峰岡町2丁目
・接道に問題があり、建替えができない
・境界が不明
・ボロボロの建物がある
・前面道路が第三者所有の私道
・道路が狭く、軽自動車しか入らない
・売主様は何もしないで今のままの状態での売却希望
・災害危険区域内
・敷地内の擁壁が老朽化しており、がけ条例の適用を受ける
【所在】栃木県那須塩原市寺子
・雑木林で物件の特定が困難
・境界標が不明
・付近に電気や水道などのインフラがない
・取引事例がない地域
・那須塩原市は東北の震災以降ホットスポットと
　なっている
・周辺が私道で通行等の承諾書の取得もしていない
【所在】千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目
・相続登記が未了
・単独では土地が小さい
・水道管の名義変更未了
・私道の行き止まり部分で私道の持分がない
・上下水道が私道側に埋設されている本管に接続
・境界標が一部不明
・隣接地をご親戚が所有
・建物が老朽化
【所在】東京都渋谷区上原1丁目
・投資物件として購入した東京都渋谷区のワンルームマンション
・購入時より投資用ローンを組み返済していた
・購入時より賃料が下がり、さらに、やっと入居してくれた
　賃借人が　3か月で退去し、収支がマイナスになっている
　（毎月持出しが必要）
・すでに返済が一部滞っており、売却するために金融機関
　との交渉が不可欠
・売却後も借入れが残ってしまう（任意売却案件）
【所在】川崎市川崎区渡田新町2丁目
・相続登記が未了
・キッチン下部より水漏れがある
・設備等の老朽化が目立つ
・現在空家となっている

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