【所在】山梨県都留市小野
・長年使用されていないため、現地が雑木林となっている
・住所変更登記が未了
・山林特有の条例や届出がある
・長年使用されていないため、現地が雑木林となっている
・住所変更登記が未了
・山林特有の条例や届出がある
【所在】群馬県吾妻郡長野原町大字大津
・長年使用されていないため、現地が雑木林となっている
・相続登記が未了
・別荘地のため、建物を建築すると管理費がかかる
・別荘地特有の条例や届出がある
・長年使用されていないため、現地が雑木林となっている
・相続登記が未了
・別荘地のため、建物を建築すると管理費がかかる
・別荘地特有の条例や届出がある
【所在】横浜市西区西戸部町2丁目
・土地面積が約40㎡と狭小である
・建ぺい率60％・容積率150％で建物を建築できても
約60㎡の大きさまでしか建築できない
・前面道路が細く、車が入りづらい
・第三者名義の建物がある（抵当権の設定も有り）
・土地面積が約40㎡と狭小である
・建ぺい率60％・容積率150％で建物を建築できても
約60㎡の大きさまでしか建築できない
・前面道路が細く、車が入りづらい
・第三者名義の建物がある（抵当権の設定も有り）
【所在】群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字大前
群馬県吾妻郡長野原町大字大津
長野県佐久市志賀
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉
・物件は合計3件
（群馬県吾妻郡嬬恋村、長野原町、長野県佐久市）
・別荘地のため、管理費（ランニングコスト）がかかる
・地元不動産会社にヒアリングしても売れないと言われた
・決算期までに対処する必要がある
群馬県吾妻郡長野原町大字大津
長野県佐久市志賀
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉
・物件は合計3件
（群馬県吾妻郡嬬恋村、長野原町、長野県佐久市）
・別荘地のため、管理費（ランニングコスト）がかかる
・地元不動産会社にヒアリングしても売れないと言われた
・決算期までに対処する必要がある
【所在】東京都板橋区成増5丁目
・お客様（法人）が買い増ししたい隣地は
1件しかない
・当該隣地は、一部傾斜地部分で樹木が
生い茂っている状況
・売り物件でないため、売却していただけるか
わからない
・お客様（法人）が買い増ししたい隣地は
1件しかない
・当該隣地は、一部傾斜地部分で樹木が
生い茂っている状況
・売り物件でないため、売却していただけるか
わからない
【所在】横浜市港北区日吉本町2丁目
・借地権付建物のため、所有権の物件と
比較して売却しづらい
・借地部分が建築基準法上の道路に接道して
いないため、現状では建て替えができない
・農地法の届出が必要
・借地権付建物のため、所有権の物件と
比較して売却しづらい
・借地部分が建築基準法上の道路に接道して
いないため、現状では建て替えができない
・農地法の届出が必要
【所在】群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字大カイシコ
群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字鬼の泉水
・樹木が生い茂っている
※伐採に数十万円かかる
・日当たりが悪い
・毎年別荘管理費と固定資産税がかかる
・境界が曖昧
・売却依頼の土地が2物件（それぞれ離れた場所）
群馬県吾妻郡嬬恋村大字鎌原字鬼の泉水
・樹木が生い茂っている
※伐採に数十万円かかる
・日当たりが悪い
・毎年別荘管理費と固定資産税がかかる
・境界が曖昧
・売却依頼の土地が2物件（それぞれ離れた場所）
【所在】東京都大田区蒲田5丁目
・オーナーは、リフォーム費用を工面できず貸出せない
※室内が汚れていて入居者が決まらない
・賃貸人が退出してから約1年間経過
・ジュータン、畳、クロスなど使用感がかなりある
・管理費・修繕費も滞納している
・オーナーは、リフォーム費用を工面できず貸出せない
※室内が汚れていて入居者が決まらない
・賃貸人が退出してから約1年間経過
・ジュータン、畳、クロスなど使用感がかなりある
・管理費・修繕費も滞納している
【所在】東京都板橋区成増5丁目
・樹木が越境
・現況、無償にて区に使用貸借している
・一部は平地だか、ほとんどの部分が
高低差のある崖地
・相続税は延滞税も高いため、早期に
売却したい
・樹木が越境
・現況、無償にて区に使用貸借している
・一部は平地だか、ほとんどの部分が
高低差のある崖地
・相続税は延滞税も高いため、早期に
売却したい
【所在】千葉県佐倉市吉見
・相続登記が未了
・市街化調整区域内で建物の建築ができない
・前面道路が建築基準法上の道路でないため、
建物の建築ができない
・現存する建物は、建築確認を取得せずに建築されており、
建築基準法に抵触している
・建物が老朽化している
・現存しない建物の登記が残っている
・敷地内・外に大量の残置物がある
・樹木が生い茂っている
・相続登記が未了
・市街化調整区域内で建物の建築ができない
・前面道路が建築基準法上の道路でないため、
建物の建築ができない
・現存する建物は、建築確認を取得せずに建築されており、
建築基準法に抵触している
・建物が老朽化している
・現存しない建物の登記が残っている
・敷地内・外に大量の残置物がある
・樹木が生い茂っている
【所在】横浜市港北区下田町2丁目
・車庫がない（前面道路が階段のため、築造不可）
・土地面積が62.40㎡、建物面積が55.80㎡の
2DKと狭小住宅
・築26年が経過し、建物自体及び設備が老朽化
・車庫がない（前面道路が階段のため、築造不可）
・土地面積が62.40㎡、建物面積が55.80㎡の
2DKと狭小住宅
・築26年が経過し、建物自体及び設備が老朽化
【所在】横浜市瀬谷区宮沢2丁目
・境界石が不明
・建物が老朽化
・車庫がない
・土地と建物ともに狭小
・相当な量の残置物がある
・隣地が利用する電線が上空を通過
・お客様はすぐに資金化を希望
・境界石が不明
・建物が老朽化
・車庫がない
・土地と建物ともに狭小
・相当な量の残置物がある
・隣地が利用する電線が上空を通過
・お客様はすぐに資金化を希望
【所在】東京都文京区千駄木3丁目
・境界石が不明
・隣接地と建物の一部が相互に越境
・建物の経年変化及び老朽化が目立つ
・賃借人の方がいるため、活用ができない
・接道状態に問題があり、再建築不可物件と
なっている
・借地契約期間が経過しており、土地所有者より
更新料を請求されている
・権利関係が若干複雑
・境界石が不明
・隣接地と建物の一部が相互に越境
・建物の経年変化及び老朽化が目立つ
・賃借人の方がいるため、活用ができない
・接道状態に問題があり、再建築不可物件と
なっている
・借地契約期間が経過しており、土地所有者より
更新料を請求されている
・権利関係が若干複雑
【所在】横浜市戸塚区上柏尾町
・境界石が不明
・室内にすごい量の残置物がある
※足の踏み場もないくらい
・建物の経年変化及び老朽化が目立つ
※新築時よりリフォーム履歴なし
・手入れをしていない大きな樹木が隣地に越境
・境界石が不明
・室内にすごい量の残置物がある
※足の踏み場もないくらい
・建物の経年変化及び老朽化が目立つ
※新築時よりリフォーム履歴なし
・手入れをしていない大きな樹木が隣地に越境
【所在】川崎市幸区柳町
・借地権のため、売却には土地所有者（地主）様の承諾が必要
※借地権の物件は毎月地代の支払いが発生
・前面道路が狭い
・借地権のため、売却には土地所有者（地主）様の承諾が必要
※借地権の物件は毎月地代の支払いが発生
・前面道路が狭い
【所在】川崎市宮前区宮崎3丁目
・建物のメンテナンスはされているものの、昭和54年築
（築36年が経過）
・大手銀行系不動産会社含め複数の会社と競合している
・屋上に物置があり、融資利用のためには登記が必要
・東側隣地建物の一部が相互に越境
・西側の一部境界が不明
・建物の検査済証未取得
・建物に増築未登記部分がある
・以前受水槽を撤去済みですが、正規な手続きをしていない
・節税のために土地が個人名義、建物が資産管理会社所有
・現在、満室賃貸中
・建物のメンテナンスはされているものの、昭和54年築
（築36年が経過）
・大手銀行系不動産会社含め複数の会社と競合している
・屋上に物置があり、融資利用のためには登記が必要
・東側隣地建物の一部が相互に越境
・西側の一部境界が不明
・建物の検査済証未取得
・建物に増築未登記部分がある
・以前受水槽を撤去済みですが、正規な手続きをしていない
・節税のために土地が個人名義、建物が資産管理会社所有
・現在、満室賃貸中
【所在】千葉県長生郡白子町北日当
・地元不動産会社がほとんどなく、事例もすくない
・周辺は私道で公道にでるまで相当数の私道
（第三者所有地を通過）
・道路は未舗装でガタガタ
・水道管が近くに埋設されていない
・地元不動産会社がほとんどなく、事例もすくない
・周辺は私道で公道にでるまで相当数の私道
（第三者所有地を通過）
・道路は未舗装でガタガタ
・水道管が近くに埋設されていない
【所在】栃木県日光市小代
・地元不動産会社がほとんどなく、事例もすくない
・周辺は私道で公道にでるまで相当数の私道
（第三者所有地を通過）
・水道管が近くに埋設されていない
・地元不動産会社がほとんどなく、事例もすくない
・周辺は私道で公道にでるまで相当数の私道
（第三者所有地を通過）
・水道管が近くに埋設されていない
【所在】北海道夕張郡栗山町中央3丁目
・地元不動産会社がなく、市場調査ができない
・間口が6ｍで土地が50坪のため、需要が少ない
※北海道では100坪以上の土地でないと受領がない
・境界標が一部不明
・ご契約・お引渡し時ともに売主様が現地に行けない
・地元不動産会社がなく、市場調査ができない
・間口が6ｍで土地が50坪のため、需要が少ない
※北海道では100坪以上の土地でないと受領がない
・境界標が一部不明
・ご契約・お引渡し時ともに売主様が現地に行けない
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