再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。



　今回は、マンションの売却か賃貸かの悩みどころについて。

　昨日はお客様と一緒にお客様のお父様が所有されている横浜市鶴見区のマンションに行ってきました。





そのマンションは駅から10分以内にある築50年と老朽化…。



　室内には大量の残置物があり、リフォームも必要で長年空室だったせいか床もギトギト…。



　そのお部屋をお客様は売却し、お父様の高齢者施設の入所費用に充てるか、賃貸して運用すべきか検討中。（売却できた時には500～600万円前後）

ちなみに賃貸するためには、大量の残置物を片付け多少リフォームしなければならないのですが、そのためには100万円くらいの費用がかかってしまう。

さらに賃貸出来た場合の家賃が月5～6万円くらいなのでリフォームした費用を家賃で回収するには1年以上かかってしまう…。



　こういったケース、実はよくあるんです。

判断が分かれるところで正解はありません。

皆さんがお客様の立場ならどうされますか？

マンションを売却されますか？

それとも賃貸されますか？



悩みどころですね。