再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今日は、首都圏の中古戸建の価格について。
　㈱東京カンテイは今年の5月の主要都市圏・主要都市別の
中古木造戸建平均価格動向を発表しました。
　調査対象は、敷地面積100～300㎡、最寄駅からの所要時間が
徒歩30分以内もしくはバス20分以内、土地・建物ともに所有権の
物件。
　
　首都圏の中古戸建の平均価格は、3,121万円（前月比2.3％下落）と
下落しました。
　地域別では、東京都が5,903万円（前月比0.7％上昇）、千葉県が2,058万円
（前月比2.4％上昇）と上昇しました。
　一方、神奈川県では3,248万円（前月比7.9％下落）と下落しました。
　埼玉県は2,339万円（前月比1.6％上昇）と続伸し、神奈川県のみが
下落したかたちとなりました。
　東京都では取引件数が減少したため、これが圏域平均を下落にしている
要因になってしまったようです。

　近畿圏の平均価格は、2,333万円（前月比0.4％下落）と3ヶ月ぶりに下落しました。
　大阪府は2,669万円（前月比0.2％下落）、兵庫県は2,332万円（前月比3.6％上昇）、
京都府は2,947万円（前月比2.4％下落）と主要府県では兵庫県のみが上昇し、
近畿圏全体としては弱含みとなりました。

　中部圏の平均価格は2,077万円（前月比8.5％下落）、福岡県は1,644万円
（前月比0.2％下落）という結果となりました。

　大企業のボーナスが連続して増加している等ニュースでは
流れていますが、不動産市況にはそれほどの影響が見られないというのが
実情です。

　今後、少子高齢化が進み、人口が減少し、不動産市況が冷え込むと
一体どうなってしまうのでしょうか？
　首都圏でも不動産が売れない時代が来るのではないか、心配で
なりません。

　それにしても、ここのところ、借地権や底地（貸宅地）や
群馬県、山梨県等の地方物件の売却のご相談が非常に
増えている気がします。