再建築不可　買取はリライト

 みなさん、おはようございます。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 今回は、マイホームを売らずに生活資金にかえる方法について。
 売らずにと言うと若干語弊があるかもしれませんが、とにかく生活費を捻出する方法です。

 ズバリ、その方法は…リバースモーゲージ！
 みなさんは聞いたことありますか、リバースモーゲージという言葉を？
 リバースモーゲージとは、一定要件を満たす方であれば、「住み続けながら」、自宅を担保に融資を受けるというものです。

 融資の使途は、住宅をバリアフリー化したい、住宅のリフォーム費用にしたい、年金収入のみになってしまったので、毎日の住宅ローンの支払い額を減らしたい、自宅に住み続けながら生活費を捻出したい、などなど様々なかたちでご利用いただくことができます。
 他にもいい点は、リバースモーゲージは、一定要件を満たしている方、ご自宅であれば、60歳以上の方でもご利用いただくことができます。
 金融機関に年齢や収入を理由に融資を否認されてしまったお客様は、チャレンジしてみる価値があるかもしれません。
 ただし、注意点としては、あくまでも融資のため、毎月利息の支払いがあること、元金はお客様がお亡くなりになられた時に担保物件の売却などにより一括して返済となることです。

 簡単に言うと、自宅に住み続けながら、融資を受けて、生存中は利息のみ支払い、お亡くなりになられた時に自宅売却をし、売却資金で完済するというもの。

 自分が築き上げた資産、自宅は自分の代まででいい、と割り切ってお考えのお客様にはリバースモーゲージを活用し、旅行などの余暇費用に充てる、なんてこともいいかもしれませんね。

 ちなみに住宅支援機構の調査によるとリバースモーゲージをご利用される方は、高齢化社会において年々増加傾向にあるそうです。
 現在においては、リバースモーゲージを取り扱う金融機関も38機関まで増えているとのこと。
 しかも、リバースモーゲージの利用者の約6割の方が年金受給者の方だそうです。

 いろいろ考えると汗水流して購入した自宅って、しっかりした資産なんだな、と再認識させられますね。(^^)