再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今日は、賃貸住宅の着工戸数について。
　ここ数日スマートフォンでヤフーを見ていると
数日間掲載されている記事に【＜賃貸住宅＞内閣府が「バブル」警鐘
相続税対策で着工急増」といった内容のものがありました。

　内容を見るとわかりきってはいますが、
国内の賃貸住宅の新規着工戸数が急増し、世帯数の増減などを加味した
潜在需要を上回り、過剰供給となる可能性が高い、と。
　というより、すでに過剰供給状態であることは
間違いありません。
　最近では、バス便のところにもの賃貸アパートを新築している
ところをよく見かけます。
　本当に入居者はいるのだろうか…。

　なお、ここ数年、賃貸住宅は年間38万戸前後新築されています。
　その大部分が1部屋30㎡以下のタイプのもので利用者ニーズと合わないものも
多いようです。
　今後、そういった狭小住戸の空室が増えると…賃貸住宅の家賃相場全体を
下げてしまうことにもなりかねません。
　豊島区では30㎡未満の住戸を建設する場合、建築主は1戸につき
50万円を「ワンルームマンション税」として徴収されるそうで、その制度が
できてからは豊島区での狭小住戸は減少傾向にあるそうです。

　これからは賃貸住宅も全て新築するのではなく、ストックを活かすことも
大切ですね。