再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今日は、市街化調整区域の農地転用（地目変更）について。
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域と指定され、原則として
建物の建築はできません。
　そのため、この地域において地目が田や畑の物件は、
基本的に売買をする際に農業委員会の「届出」ではなく、「許可」が必要と
なります。
　この「許可」は当然に許可されるものではありません。
　使用用途や必要性によって、許可されない場合もあります。
もちろん、この許可がないと契約しても残代金や所有権移転を
行うことができません。

　この農業委員会の許可が必要な物件は「田」と「畑」などですが、
何をもって判断をするのか…？
　それは、単純に登記簿だけで判断するのではなく、農業委員会に保管されている
耕作台帳でもチェックをします。
　そのため、登記簿が雑種地だからといって農地法の許可が全ていらないか、というと
それは間違いです。

　注意することは、登記簿の地目、課税されている地目、耕作台帳に記載されているかどうかを
しっかり確認することです。

　なお、市街化調整区域への線引き以前に建物があった場合には、
第三者でも建て替えができるケースが多いため、調査漏れがないように
すること、これが重要なポイントです。

　市街化調整区域の不動産の売買で何かわからないことが
あれば、いつでも当社　リライトまでお気軽にお問い合わせ
ください。
【お問い合わせ先】045-620-8659　※担当：田中