再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。



　今回は、築古アパートの不動産投資について。

　今、不動産投資の市場はかなりアツいということはみなさんもご存知のことだと思います。

都心だと利回り4～5%なんて当たり前。



　ただ、全てがウマい不動産投資というわけではありません。

というのも築古アパート等は意外とメンテナンス費用がかかるため、購入時の表面利回り（年間賃率÷購入価格×100）は良くても実際には修繕費がかさみ、実質利回りはかなり低いなんてことはざらにあります。







　付き合いでお願いをされ当社で購入した築30年くらいのアパートでは、5万円の家賃に対して先月浴室の蛇口交換、トイレの部品交換を行い約2ヶ月分の家賃が吹っ飛んだ…。(T . T)



　このように不動産投資にはいろいろなトラブルがあり、多額の修繕費がかかることも…、不動産投資って難しいんですね。(^_^;)