再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。



再建築不可物件コンサルタントの田中です。







　今回は、沖縄県某所での実際にある話。



　それは当社が前所有者の方より買い受けた沖縄県某所の土地。











　その土地には複数の家が立ち並んでいるのですが、その建物はほとんど登記もされておらず、所有者が不明…。



　そのため、土地の使用についてお話をしようにも誰に話せばいいのかわからない…。



役所の固定資産税課に行き、「私の所有している土地の上にある建物の所有者を教えてほしい」と言っても窓口の方からは「第三者には教えられない」と…。



　弁護士に相談しても訴訟しようにも相手がわからなければ、訴訟すら出来ない…。



それでも現地には地代も支払わず飄々と生活している方々がいる。（当社は毎年固定資産税を支払っている）







　一度現地に住んでいる方にお話しをしたものの、一組は「これから地代をお支払いさせていただきますね」、もう一組は「おたく誰？警察呼ぶわよ」って、こっちが警察を呼びたい気分…。



結局、なんだかんだで2年がかりで各建物を管理している方を把握することに成功。



これから地代交渉にはいります。



それにしても自分の土地の上の建物所有者が調べられないのって制度自体に問題ありますよね。(^^;;