再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。



再建築不可物件コンサルタントの田中です。







　今回は、不動産オークションについて。



　私は、不動産を購入することもあれば、購入や売却のお手伝い（仲介）をすることもあります。



　お手伝いの時には依頼者の条件が一番良くなるように、と交渉を進めていきます。







　そんな中、いただいた静岡県内のとある土地。



駅からバス便エリアにあり、面積もそこそこ広いため、不動産会社であれば土地を分けて売却することも出来る。



一般的にこのような土地は不動産会社（デベロッパー）が高く購入する傾向にあるため、市場に出す前にわざと不動産会社向けにオークションをしてみました。











　その結果…、一番低い金額は…エリア的に金額が安い地域のため、分譲住宅が売れない、と…。



しかも複数社。



逆に最高額は…な、なんと2,800万円！？







これだけ差が広がったのは正直驚きましたが、金額に大体500～600万円の差がでるのは当たり前。



ちなみに高い金額を提示できる会社は、再販時に高く売却する自信があるか、建築費のコストを下げて、収支を合わせる会社しかありません。







不動産オークションって、実に奥が深いですね。(^^)