再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今日は、再建築不可物件のリフォームと建物の
減築について。
　先日、建築士の先生といろいろ打ち合わせをしていたときの
ことです。
　打ち合わせ内容から話が脱線し、再建築不可物件についての
話になりました。
　「再建築不可物件は、柱一本を残してリフォームすることが
可能かどうか？」
　先生からの回答・・・
　大規模な修繕・大規模な模様替えに関しては、主要構造部の
過半を工事する場合には確認申請が必要。
　ただし、対象建築物が4号建築物（都市計画区域内の建築物）で
ある場合は、確認申請が不要。
　木造3階建、鉄骨造、鉄筋コンクリート造2階建のリフォーム工事の際は
注意が必要です。

　続いて「減築」は？
　先生からの回答・・・
　減築は、1戸の建物の床面積を減らすこと。
「減らす」ということに対しては、法がないため、申請不要。
ただし、大規模な修繕・模様替えに該当しないか注意。
※この減築については、私が確認した行政の窓口の担当者からの
　回答と若干異なるため、再度、確認せねば。

　いずれにしても、大規模な工事や模様替えをするときには
注意が必要ということですね。