再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、売主様に必ずやっていただきたいことについて。

　つい最近の出来事です。

　昨年売却のご依頼をいただき、販売活動をしていたとある一戸建。
その戸建はお客様（お子さん・現在は、別の場所に居住）が住宅ローンを組み、お客様のご両親様とご兄弟がそちらの物件にお住まいになられていました。
　なお、ご両親様は賃料として毎月いくらかをお客様にお支払いされています。
　売却活動時は、お客様とお話をし（ご両親様とご挨拶もさせていただきましたが）、売却時のお引渡し時期についても予め打ち合わせをしました。
　その際にお客様からは「両親と兄弟は売却が決まったら、退去する予定になっているので安心してください」とのことでした。
　そのため、私は遠方まで物件調査をし、後日、写真撮影等で複数回現地まで行きました。
　…が、つい先日、ご両親様とお話する機会があり、お引越しについてお聞きしてみると…、「退去の話し合いができていない」と…。
　しかもご両親様の退去について、若干揉めてしまいそうな兆候も…。
私に対しては、一切そういったご相談がありませんでした。

　ゆくゆくお話をすると売却の件もお客様よりご両親様に詳しいお話がされていない様子…。
　これでは、仮にほしいというお客様が現れてもまとまらない確率の方が高く、購入希望のお客様より「おたく（当社）は売主様担当の不動産会社なのに一体何をしているんだ？」と言われてしまいます。

　私としては、今までお客様のためにと思い、一生懸命売却活動を行ってきましたが、そういった内容を打ち明けていただけないようであれば、売却活動を続けることもできません。
　最終的には残念ですが、当社よりお客様にこれ以上、当社では売却活動はできない旨をお伝えさせていただきました。
　
　不動産の売却というのは、売主様だけが頑張るものでもなく、不動産会社だけが頑張るものでもない。
売主様と不動産会社一緒に力を合わせて買主様をお探ししていくという手続きになります。

　不動産会社に売却をするときは、「順を追って、関係者の方としっかりと打ち合わせ」をしてください。
ずばり、これが不動産会社が売主様に必ずやっていただきたいことです。

今回、私自身、いい勉強になりました…。