再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、分家住宅を売る方法について。
　分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に農家の方が特別な許可を受けて建築された住宅のことで許可を受けた方とその家族が使用できるものです。
　この特別な許可は「人」に対するもののため、その分家住宅を第三者に売却することはできても、買った方は何もしないとその分家住宅を使うことができません。
　では、どうするか、その買主様も特別な許可を受ければいいんです！
　特別な許可を受けるためには、売主様・買主様双方の要件があります。
　ちなみに行政によってその難易度は異なります。
そして、農家の方よりちゃんと特別な許可を取得したうえで購入した買主様は当然に建物を使うこともできます。
その買主様が将来、建物が老朽化したので建替えをしたい、といった場合でも特別な許可は「人」に対する許可のため、建替えすることもできます。

　繰り返しになりますが、分家住宅は許可が得られないと建物を使えないため、売れる金額も低くなってしまいます。
逆にちゃんと許可をとったあげられれば、その分、高い金額で売却できる場合だってあります。

　何事もチャレンジ、ですね。

　他にも分家住宅を売却する方法はありますが、次回以降に解説したいと思います。
では、では。