買取り事例熱海にあるマンションをすぐに売却したい！（静岡県熱海市）
| ご相談者： | N.I 様（司法書士法人からのご紹介） 神奈川県藤沢市 |
当社（司法書士法人様）が相続財産管理人をしている案件で熱海に
マンションがあります。
この不動産を売却して、財産管理業務を終了したいのですが、買い取って
もらえないでしょうか？
状況
・地域的に物件の供給過多で市場にだしてもすぐに
売却するのは難しい
・「すぐに売却」といってもいくらでもいいわけではない
解決策
1. 物件調査・市場調査・事業計画の立案
都市計画等を行政にて調査するとともに、管理会社および管理人さんへの
ヒアリングを実施。
調査内容・マンションの特徴を踏まえ、適正価格を試算。
次に「すぐに売却」と「いくらでもいいわけではない」という２つの
ポイントを考慮しつつ、事業計画の立案。
複数の方法を検討し、最終的に「利益還元制度」を適用することに決定。
物件を即金で購入しました。
2. 販売から成約
今回は「利益還元制度」適用のため、時間が経てば経つほど、管理費等の
経費がかさみ、売主様へ還元できる金額が減ってしまいます。
そのため、どういったパンフレットを作成したらよいのか、どうしたら多数の
お客様の目に留まるのか等広告方法について入念に考え、実行しました。
結果、早期段階で当社ホームページよりお問い合わせいただいたお客様に
お求めいただくことができました。
もちろん、横浜に事務所がある当社ですが、静岡県熱海市のマンションを
お客様にご見学いただくために現地に数回行きました。
今回の案件は、ご契約時に売買代金全額を受領し、所有権と鍵をお渡しする
一括決済という方法で行いました。
3. 利益還元制度の実施
当社では物件により「利益還元制度」の適用をしております。
「利益還元制度」とは、当社が最終的にエンドユーザー様に売却した金額から
経費（当社が取得した金額・交通費・管理費等）を控除した収益金額の一定割合
をお引渡し後に還元する制度です。
今回も当然に利益を還元させていただきます。
これによりご相談者様の当初の「すぐに処分したい」も「いくらでもいいわけ
ではない」も両方クリアすることができました
担当者からの一言
不動産会社の中には遠いからというだけで対応できないところがほとんど
です。
当社はそういったご相談でも極力売主様と二人三脚でご売却に向けて努力を
していきます。
当社にお問い合わせをいただくお客様の多くは、他社さんより「売れない
物件」という内容の言葉をお聞きした後、ご相談にいらっしゃいます。
当社では単に「売れない物件」では終わらせません。
「売れるか売れないかやってみてから判断する」ことにしております。
また、今回のように当社が自ら売主となり、買主様と直接ご契約することも
多々あります。
この「（当社で）自ら売却する力」と「他社さんと協力しながら売却する力」を
持ち合わせているのが当社 株式会社リライトです。
今回同様、少しでもみなさんのお役にたてることができるように日々精進
です！
また、相場がないところに相場をつくることができました！
関係者のみなさん、本当にありがとうございました！
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