再建築不可　買取はリライト

状況

解決策

私たちが最初に考えたのは、

「そもそも、この借地権を売却する方法はないのか」

ということでした。

借地権は財産権です。

地主さんとの協議によって譲渡が可能なのであれば、借地権売却という選択肢も考えられます。

そこで、まず地主さんと打ち合わせを行いました。

しかし、相談者様のお話を改めて伺うと、ご本人が本当に望んでいることが見えてきました。

それは、

「お金に換えることより、娘にこの問題を残さず、自分の代できれいに終わらせたい」

ということでした。

ならば、私たちが考えるべきなのは最高値での売却ではありません。

相談者様が安心して借地関係を終えられる方法です。
 

税務署と借地権の消滅について確認

そこでまず、税務上の問題を整理しました。

借地期間が残っている状況で借地権を無償で消滅させることについて、後から問題が生じてはいけません。

そのため税務署にも確認しながら、今回の事情が借地権の消滅事由としてどのように整理できるのかを詰めていきました。

不動産の問題は、不動産会社だけで完結するとは限りません。

登記、税務、借地借家関係、行政など、案件によって確認すべき相手は変わります。

特に昔から続いている借地は、

「昔からこうだったから」

だけで進めることが一番危険です。
 

地主さんと再度協議

税務上の整理をしたうえで、私が地主さんと改めて協議しました。

相談者様はすでに一度、ご自身で返地を申し出て断られています。

だからといって、

「地主が断ったから無理ですね」

で終わらせてしまえば、相談者様はこの借地を抱え続けることになります。

そして将来相続が発生すれば、今度は娘さんが同じ問題に向き合うことになるかもしれません。

それだけは避けたい。

地主さん側の事情も確認しながら、相談者様が建物を解体し、更地として返還する方法について改めて話し合いました。

同時に重要だったのが地代です。

建物を解体して土地を明け渡したにもかかわらず、借地契約だけが曖昧なまま残り、その後も地代が発生するようでは問題解決になりません。

そのため、

「どの時点で借地関係を終了させ、いつまで地代を支払うのか」

という点についても整理しました。

交渉の結果、地主さんとの協議は無事にまとまりました。
 

百段以上の階段上にある古家を解体

次はいよいよ建物の解体です。

現地は何度見ても、

「よくここに家を建てたな」

と思うような場所でした。

横須賀の谷戸には、車が入れない場所や階段を上った先に住宅が建ち並んでいる地域があります。

今回もまさにその一つです。

そして解体後の現地を見た時には、

「この条件で、よくここまできれいに解体してくれたな」

と解体業者さんの仕事に感心しました。

最後に、法務局で建物がなくなったことを登記簿へ反映させる建物滅失登記を行いました。

これですべての手続きが完了。

相談者様が長年暮らしてきた建物は更地となり、地主さんへの返地も完了。

そして何より、

長年続いた借地関係そのものを、相談者様の代で終わらせることができました。

担当者からの一言

今回の案件には、私が難あり不動産を扱ううえで大切にしていることが凝縮されていました。

不動産の問題というと、

「いくらで売れるのか」

「買取してもらえるのか」

と考えがちです。

しかし実際には、

売却しないことが最善の解決になる案件もあります。

今回の相談者様は、借地権を少しでも高く売りたいのではありませんでした。

望んでいたのは、

「自分が元気なうちに、この借地問題を終わらせて娘に負担を残さないこと」

でした。

しかも、ご自身ですでに地主さんへ返地を申し出て、一度断られています。

契約書もない。

昔の口頭契約。

借地期間も残っている。

税務上の確認も必要。

地主との再交渉も必要。

そして最後には、階段を百段以上も上った先にある古家を解体しなければならない。

一つだけなら解決できても、問題がいくつも重なった瞬間に「取り扱えません」となる不動産は少なくありません。

これは再建築不可、未接道、私道、底地・借地、市街化調整区域、農地、山林などにも共通しています。

だから私は、最初から、

「これは売れない」
「これは無理」

とは決めつけないようにしています。

私たちが掲げている、

「売れない不動産はない」
「相場がないところに相場をつくる」

という言葉も、必ず高値で売却するという意味ではありません。

売却する。

買取する。

隣地所有者につなぐ。

借地権と底地を整理する。

農地を農家へつなぐ。

そして今回のように、権利関係そのものを終わらせる。

その不動産と、その所有者に合った出口を探すことが重要だと考えています。

今回、私が一番印象に残ったのは、相談者様の、

「娘に迷惑をかけたくない」

という想いでした。

人口減少、高齢化、空き家問題が進むこれからの日本では、「親の不動産を子どもが相続して困る」というケースはさらに増えていくと思います。

特に昔からの借地や底地、契約書のない借地、再建築不可の空き家などは、相続して初めて問題の複雑さに気づくこともあります。

だからこそ、子どもに負担を残さないために、自分の代で整理する。

それも立派な不動産対策です。

そして地主さんにとっても、相談者様にとっても納得できる着地点を探す。

それも私たちが考える**「不動産による縁結び」**の一つです。

借地権を売却したい。
地主に土地を返したい。
借地契約書がない。
地主と話がまとまらない。
相続した借地権付建物を処分したい。
再建築不可や未接道の空き家を何とかしたい。

そんな問題を抱えていても、最初から諦める必要はありません。

どんな不動産にも、可能性はあります。

他社で断られた不動産や、「こんなことを不動産会社に相談していいのだろうか」と迷っている不動産でも、当社　株式会社リライトまでお気軽にご相談ください。