仲介事例国にも返せなかった農振農用地を売却！耕作放棄地が再び畑へ生まれ変わった解決事例（静岡市葵区）
| ご相談者： | M.N 様（ホームページからのお問い合わせ） 群馬県高崎市 |
「相続した農地を処分したいのですが、もう方法はないのでしょうか…。」
今回ご相談いただいたのは、群馬県にお住まいのお客様でした。
静岡市葵区にある農地を相続されたものの、ご自宅から遠く離れているため管理ができず、土地は耕作放棄地となってしまいました。
所有しているだけでも毎年固定資産税や草刈り費用がかかり、何も生み出さない土地に年間20万円以上の維持費が発生していました。
「子どもにこの負担を残したくない。」
そう考え、相続土地国庫帰属制度による処分も検討されました。
しかし、土地の一部について第三者の通行権があることを理由に、国庫帰属制度を利用することができませんでした。
その後、以前隣接する戸建を売却した不動産会社へ相談。
しかし、
「農地は扱えません。」
さらに複数の不動産会社へ相談しても、
「売れません。」
「うちでは対応できません。」
という回答ばかり。
行き場を失った農地について、最後に当社へご相談いただきました。
状況
現地へ向かい、役所調査と現地調査を実施しました。
すると、この農地には売却を難しくする要因が数多くありました。
- 静岡市葵区下の市街化調整区域
- 農振農用地のため農地以外への転用が極めて困難
- 土砂災害警戒区域
- 浸水想定区域
- 現地には古い石碑が残置
- 一部第三者の通行に関する問題
- 遠方所有による耕作放棄地
- 農地法により購入できる人が限定される
さらに、耕作放棄地となっていたため固定資産税は年間約9万円。
草刈り費用は1回約7～8万円、それを年2回。
何もしなくても年間20万円を超える維持費が発生していました。
一般的な不動産会社であれば、取り扱いを断る理由は十分に理解できます。
しかし私は、この土地を見て、
「住宅用地としては難しくても、農地として必要とする人は必ずいる。」
そう考えました。
株式会社リライトでは、「売れる土地」ではなく、「活かせる土地」として考えることを大切にしています。
解決策
まずは販売価格を1円に設定し、全国へ向けて売却活動を開始しました。
すると予想以上にお問い合わせをいただきました。
しかし農地は誰でも購入できません。
農地法により、農家や農業法人など一定の要件を満たした方しか取得できないため、購入希望者がいても売買まで進まない状況が続きました…。
それでも販売を止めることはありませんでした。
諦めたら、そこで全てが終わってしまう。
私はそう考えているからです。
売却活動開始から約4か月。
ようやく、本気で農業に取り組みたいという購入希望者とのご縁が生まれました。
ところが、ここで再び壁が立ちはだかります。
農業委員会から、
「遠隔地に住んでいる方が、本当に継続して耕作できるのでしょうか。」
「また耕作放棄地になってしまうのではありませんか。」
という指摘を受け、農地法第3条許可をすぐに取得することはできませんでした。
そこで当社は売却を急ぐことをやめました。
売主様と購入希望者との間で農地賃貸借契約を締結。
契約書は当社で作成し、まずは購入希望者に実際に農地を耕作していただくことにしました。（事前に賃貸借契約にかかる農地法の許可も取得）
約6か月間。
購入希望者は草木に覆われた土地を少しずつ整備し、土を耕し、作物を育て続けました。
私も何度か現地を確認しましたが、荒れ果てていた土地が少しずつ畑へ戻っていく姿には感動しました。
その姿勢が農業委員会にも認められ、ついに農地法第3条許可を取得。
売買契約・引渡しまで無事に完了しました。
現在では、以前の耕作放棄地とは思えないほど立派な畑へと生まれ変わっています。
売主様は長年抱えていた負担から解放され、
買主様は夢だった自分の畑を持つことができました。
そして耕作が再開されたことで、固定資産税も農地本来の水準へ戻りました。
まさに、売主様・買主様・行政・当社が一丸となって実現した問題解決でした。
担当者からの一言
今回の案件は、「売れない農地」ではありませんでした。 正確には、 「一般的な方法では売れない農地」 だったのです。 相続不動産や農地処分、空き家問題など、日本では人口減少とともに「負動産」と呼ばれる不動産が急速に増えています。 その一方で、「売れないから仕方がない」と諦められてしまうケースも少なくありません。 しかし今回のように、視点を変え、行政と協議し、時間をかけて課題を一つずつ解決していけば、道が開けることがあります。 私は以前から、 「相場がないところに相場をつくる。」 「売れない不動産はない。」 そう考えています。 そして何より、不動産は単なる土地や建物ではありません。 今回も、相続で困っていた売主様と、自分の畑を持つことを夢見ていた買主様を結び付けることができました。 これこそが、私が考える「不動産による縁結び」です。 草木に覆われていた耕作放棄地は、今では青々と作物が育つ農地へと生まれ変わりました。 土地もきっと喜んでいることでしょう。 株式会社リライトでは、再建築不可物件、市街化調整区域、農地、山林、借地、底地、持分売却など、他社で「売れない」「扱えない」と言われた不動産にも全国対応で取り組んでおります。 どんな不動産にも可能性はあります。 同じようなお悩みをお持ちの方は、どうか一人で抱え込まず、お気軽に株式会社リライトまでご相談ください。
