再建築不可　買取はリライト

状況

現地の別荘は木の温もりが感じられる本格的なログハウスでした。
ただし、不動産として見ると課題は少なくありませんでした。

・長期間利用されていない空き家状態
・建物の老朽化
・ネズミ被害
・大量の残置物
・未登記建物
・別荘地特有の管理体制の変化

もともとは管理会社が別荘地全体を管理していましたが、その後管理会社は撤退。
道路や水道などのインフラは富士河口湖町へ移管されていました。
さらに、利用していない期間が長かったため、建物の劣化も進行していました。
一般的な不動産会社からすると、

「建物の状態が悪い」

「手間がかかる」

「買主が見つかるかわからない」

という理由で敬遠されやすい不動産だったと思います。
しかし、私が初めて現地を訪れた際の印象は少し違いました。
確かに傷みはある。

それでも、

「素敵なログハウスだな」

というのが率直な感想でした。
吹抜けの空間、木のぬくもり、自然に囲まれた立地。
問題点だけを見るのではなく、その不動産が持つ魅力や可能性を見ることも大切です。

解決策

　ご相談後、私は現地調査と役所調査を進めました。
そのため再度富士河口湖町を訪問。
ところが思わぬ出来事が起こります。
玄関ドアの鍵の調子が悪く、建物内部へ入ることができなかったのです。
横浜から現地まで足を運びながら室内確認ができない状況は決して楽なものではありませんでした。

　それでも現地周辺やインフラ状況、法令関係の確認を進めました。
その際には近隣にお住まいと思われる方から突然声を掛けられ、

「ここは民泊はだめだから」

「町役場にも伝えてある」

「実際に工事を止めさせたこともある」

というお話を受けました。
もちろん民泊を計画していたわけではありません。
しかし、このやり取りを通じて感じたのは、不動産は土地や建物だけで成り立つものではないということでした。
地域との関係性やコミュニティとの調和も重要な要素です。
だからこそ私は役所調査だけでなく、現地へ足を運び、現場の空気感を確認することを大切にしています。
調査を進める中で、

「この不動産にはまだ価値がある」

という確信が強くなりました。
そして最終的に、このログハウスに魅力を感じたのが当社スタッフでした。
スタッフはご家族と2匹のトイプードルたちと訪れる場所を探していました。

建物の老朽化もある。

残置物もある。

未登記建物という課題もある。

それでも、

「ここで家族との新しい思い出をつくりたい」

という想いが勝りました。

結果として当社スタッフが購入し、引き継がれることになりました。
売主様が長年大切にしてきた別荘は、新しい家族のもとで再び活用されることになったのです。

担当者からの一言

　今回、私が強く感じたのは、不動産の価値は建物の状態や査定価格だけでは決まらないということです。
売主様にとっては30年以上の思い出が詰まった場所でした。
だからこそ単なる処分ではなく、良い形で次の方へ引き継ぎたいというお気持ちがあったと思います。

近年は空き家問題や相続不動産の増加により、

「売れない」

「処分できない」

「引取り費用がかかる」

と言われる負動産が全国で増えています。
しかし私はこれまで全国の空き家、再建築不可物件、借地、底地、農地、山林、市街化調整区域など、多くの難あり不動産と向き合ってきました。その中で感じるのは、

「売れない不動産はない」

ということです。
必要なのは、その不動産の価値を見つけてくれる人との出会い。
まさに不動産による縁結びです。
今回も売主様の思い出と、買主様ご家族の新しい暮らしが一つの不動産によって繋がりました。
どんな不動産にも可能性はあります。

「こんな不動産は無理だろう」

そう思われる前に、ぜひ一度ご相談ください。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽に株式会社リライトまでご相談ください。