仲介事例亡くなった夫が残した土地に、知らない人の家が…～第三者所有建物が存在した地方不動産を解決～（大分県）
| ご相談者： | N.Y 様（ホームページからのお問い合わせ） 横浜市瀬谷区 |
「相続した土地を手放したいのですが、土地の上に知らない人の家が建っているんです…」
今回ご相談いただいたのは、横浜市在住の女性のお客様でした。
お客様は、亡くなられたご主人様より大分県杵築市大字宮司の土地3筆（合計449.32㎡）を相続。しかし、その土地の一部には第三者所有の建物が存在しており、毎年固定資産税だけがかかり続けている状態でした。
さらに、敷地内には電柱よりも高い大木が複数あり、万が一倒木した場合には近隣住宅へ被害を与えてしまうリスクもありました。
お客様は、
「この問題を子どもや孫に残したくない」
という強いお気持ちをお持ちでした。
実際に複数の不動産会社へ相談されたそうですが、
・地方の不動産
・第三者所有建物あり
・権利関係が複雑
・収益性が低い
という理由から、全て断られてしまったとのことでした。
そこで、全国の難あり不動産を取り扱う当社 株式会社リライトへご相談いただきました。
状況
現地の不動産は、大分県杵築市内の集落に位置していました。
しかし、
・土地の一部に第三者所有建物あり
・山林部分は一部傾斜地
・管理されていない大木あり
・過去の経緯が不明
・相続後、関係者の連絡先不明
という、一般的な不動産会社では対応が難しい状況でした。
特に問題だったのは、土地所有者と建物所有者が異なっていた点です。
こういった案件では、
「建物を解体して土地を返してください」
というトラブルに発展してしまう可能性もあります。
また、今回のように地方の相続不動産では、
・昔の口約束
・書類が残っていない
・関係者が亡くなっている
というケースも少なくありません。
さらに、土地の一部は宅地並み課税となっていたため、利用していないにもかかわらず固定資産税負担だけが続いていました。
まさに、“誰にも相談できず放置されてしまった負動産”でした。
解決策
当社ではまず、代表の田中が横浜から飛行機で大分県へ移動し、現地調査および役所調査を実施しました。
実際に現地を確認した際には、
「本当に他人の家が建っている…」
と驚くような状況でした。
敷地内には老朽化した建物、大木、傾斜地もあり、簡単に売却できる不動産ではありませんでした。
しかし、問題解決のためには、まず現地を知り、関係者と直接話すことが重要です。
そこで当社では、実際に建物所有者の方を訪問しました。
すると、高齢の女性が出てこられ、お話を伺うことができました。
お話の中で、
・亡くなられたご主人様同士で過去に話し合いをしていたこと
・その後、ご主人様が亡くなり連絡先が分からなくなったこと
・お互い不安を抱えたまま年月だけが経過してしまったこと
が分かりました。
今回の案件は、誰かが悪いわけではありません。
だからこそ、相手を責めるのではなく、“双方の不安を解消すること”が重要でした。
当社では建物所有者の方へ、
「もし土地所有者から突然、建物解体や明渡しを求められたら、安心して住み続けられません。土地を取得することで将来的な不安を解消できます」
と丁寧にご説明。
その後も複数回やり取りを重ね、ご家族ともご相談いただきながら慎重に調整を進めました。
その結果、最終的には建物所有者の方に土地3筆全てをご購入いただくことができました。
これにより、
・売主様の“子どもへ負担を残したくない”という不安
・建物所有者様の“いつ土地を返せと言われるかわからない”という不安
双方を解決することができました。
担当者からの一言
今回の案件は、単なる土地売買ではありませんでした。
相続問題、地方不動産問題、高齢化、所有者不明土地問題…。
日本全国で今後さらに増えていくであろう問題が詰まった案件だったと思います。
正直、最初に現地を見た時には、
「これはかなり難しい案件だな」
と思いました。
ですが、不動産は単なるモノではなく、その背景には必ず“人の想い”があります。
今回も、売主様も建物所有者様も、双方が不安を抱えていました。
だからこそ、一方的に話を進めるのではなく、お互いのお気持ちを丁寧に汲み取りながら調整を進めたことで、最終的に良い形で問題解決へ導くことができました。
当社では、
「売れない不動産はない」
「相場がないところに相場をつくる」
という想いで、全国の難あり不動産と向き合っています。
どんな不動産にも可能性はあります。
再建築不可、空き家、山林、農地、借地、底地、市街化調整区域など、他社で断られてしまった不動産でもお気軽にご相談ください。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。!(^^)!
