仲介事例相続した農地・山林・原野など合計15,225㎡、6ヶ所8筆の土地を無事に手放せた事例（静岡県南伊豆町）
| ご相談者： | Y.I 様（知り合いの不動産会社の方からのご紹介） 静岡県沼津市 |
「相続で取得した土地だけど、場所もわからないんです…」
今回ご相談いただいたのは、静岡県賀茂郡南伊豆町にある6ヶ所8筆の土地でした。
所有者様は相続により取得されたものの、
- 土地の場所がわからない
- 管理ができない
- 子どもたちに負担を残したくない
- タダでもいいから手放したい
というお悩みを抱えていらっしゃいました。
対象不動産は、
- 田
- 畑
- 宅地
- 原野
- 山林
が混在する合計15,225㎡の土地。
しかも所在地は複数に分かれており、一般的な不動産売却とは大きく異なる案件でした。
状況
現地調査と役所調査を行った結果、次のような問題が判明しました。
① 土地の場所が特定できない
8筆ある土地のうち、現地で確認できたのはわずか3ヶ所。
残りは山奥にあり、車が進入できない場所でした。
② 農地が含まれていた
宅地と思われていた土地の一部に農地が含まれていました。
農地は誰でも購入できるわけではありません。
農地法の許可が必要となり、購入できる方も限定されます。
③ 各種法令の規制
調査の結果、
- 農地法
- 公有地拡大法
- 国土利用計画法
- 自然公園法
- 水源地域に関する条例
- 土砂災害警戒区域
などの規制が関係していることも判明しました。
④ 市場での売却が極めて困難
山林、原野、農地が中心であることに加え、複数の法規制も関係していたため、市場に売り出しても買主様を見つけることは極めて困難な状況でした。
解決策
今回の案件では、通常の売却活動ではなく、
「この土地を必要としている方を探す」
という方向に方針を切り替えました。
現地調査の際、近隣の方へご挨拶をしていたところ、偶然にも農地の一部を長年管理されている方とお会いすることができました。
そこで土地の引受けについてご相談。
当初は農地部分のみのお話でしたが、何度も交渉を重ねた結果、所有者様がお持ちだった8筆全てを引き受けていただけることになりました。
さらに、
- 地元行政書士による農地法第3条許可申請
- 土地家屋調査士による地目変更
- 公有地拡大法の届出
- 水源条例の届出
- 売買契約書作成
- 重要事項説明書作成
などを行い、一つひとつ課題を解決していきました。
結果
下田市内の司法書士事務所にて、
- 売買契約締結
- 代金授受
- 所有権移転
- 引渡し
を無事に完了。
所有者様の
「子どもに負担を残したくない」
という想いと、
買主様の
「管理してきた土地を引き継ぎたい」
という想いを実現することができました。
担当者からの一言
今回の案件は、当社としては報酬0円のボランティア案件でした。
しかし、売主様が長年抱えていた不安を解消し、買主様にも喜んでいただけたことは何よりの成果だったと思います。
近年、
- 相続した農地
- 管理できない山林
- 原野
- 地方の売れない土地
に関するご相談が急増しています。
「こんな土地は誰も買わないだろう」
と思われる不動産でも、解決方法が見つかる場合があります。
当社 株式会社リライトでは、全国の難しい不動産のご相談を承っております。
相続した農地や山林、売れない土地でお困りの方は、お気軽にご相談ください。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。
