買取り事例【衝撃】ゴミ屋敷を再生し新築価格で売却｜“いらない不動産”の価値を最大化した事例（静岡県熱海市）
| ご相談者： | 地元不動産仲介会社のご担当者様 静岡県熱海市 |
静岡県熱海市下多賀の空き家について、
不動産会社様より
「売主様から売却依頼を受けているが、
ゴミ屋敷状態かつ建物の老朽化が激しく、
このままでは売却が難しい。買取してもらえないか」
というご相談をいただきました。
売主様としては、
相続した不動産ではないものの、
管理ができず、
空き家として放置することへの不安や負担を感じており、
早期の処分・売却をご希望されていました。
いわゆる
**「いらない不動産」「処分に困っている空き家」**の典型的なケースです。
状況
対象物件は、熱海市下多賀の戸建。
・室内は大量の残置物が放置されたゴミ屋敷
・建物は老朽化が進行
・バス便エリアで流通価格は低水準
・周辺では新築分譲住宅の供給も少ないエリア
現地確認時には、
そのままでは利用価値が見出しづらく、
一般的な仲介市場では
価格を大きく下げても売却が難しい状況でした。
このような物件は、
条件によっては再建築不可や接道問題、私道問題などと同様に
市場流通が困難なケースも多く、
結果として長期間放置されることも少なくありません。
解決策
当社にて本物件を買取り、
単なる「処分」ではなく
価値の再構築による売却戦略を実施しました。
具体的には、
・残置物撤去および建物の再生
・インテリアコーディネーターによる空間設計
・移住コーディネーターによる生活提案
・住宅瑕疵担保責任保険の付保
を行い、
単なる中古住宅ではなく
「ここでの暮らしをイメージできる物件」へと再生しました。
また、販売においては
一般的な不動産ポータルサイトには依存せず、
ターゲット層に直接アプローチする販売手法を採用。
いわゆる
不動産＋暮らし提案＝付加価値の最大化
という形で売却活動を行いました。
担当者からの一言
結果として本物件は、
➡︎ 新築分譲住宅と同等の価格帯での売却に成功
通常であれば
低価格での処分や長期放置となる可能性が高い不動産でも、
・見せ方
・使い方
・売り方
を見直すことで、
大きく価値を高めることが可能です。
当社では、再建築不可物件、私道、調整区域、山林・農地、
空き家やゴミ屋敷などの
「いらない」「売れない」と言われた不動産の買取・処分・再生に取り組んでいます。
どのような物件でも、
可能性を見出し最適な形での売却をご提案いたします。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。
