「売れない」と断られた元銭湯を1円で成約。大量残置物・越境問題・境界不明の不動産を解決した事例（岡山県倉敷市）

解決事例

ご相談者：

S.O 様（当社ホームページからのお問い合わせ）
岡山県赤馨市

　岡山県倉敷市玉島阿賀崎にある元銭湯について、売却のご相談をいただきました。
ご相談者様は、こちらの不動産を相続された高齢の売主様です。

もともと地域で使われていた銭湯でしたが、すでに廃業して長い年月が経過しており、建物内には大量の残置物も残されたままでした。
売主様としては、今後ご自身で活用する予定もなく、管理を続けていくことも難しいため、何とかして手放したいとのことでした。

特に、
「子どもにこのお荷物不動産を残したくない」
というお気持ちが強く、早めに整理したいということで当社にご相談いただきました。

　ご相談いただいた時点で、この物件にはいくつもの問題がありました。

まず、建物・設備の老朽化が著しく、そのままの状態で通常の不動産として売却することは非常に難しい状況でした。
また、建物内外には大量の残置物が残っており、処分にも相応の手間と費用がかかる状態でした。

さらに、

など、権利関係や現況面でも不安要素を抱えていました…。

そのため、売主様は当社にご相談される前に、複数の地元不動産会社へ売却の相談をされていたそうです。
しかし、どの会社からも

「売れない」
「うちでは扱えない」

と言われてしまい、どうにもならずお困りのご状況でした。

　当社では、まずこの不動産を一般的な住宅や事業用不動産として売却するのではなく、
「現況のままでも引き受けられる買主様」を探す方向で売却活動を進めました。

今回の物件は、

といった複数の難点が重なっていたため、通常の価格帯での売却は難しいと判断し、
1円での売却活動を行いました。

その結果、残置物の撤去を自ら行い、内装等もDIYで再生しながら活用できる買主様とご縁をつなぐことができました。
買主様は、この元銭湯を倉庫として賃貸利用する目的で購入されました。

大量の残置物があっても、建物が老朽化していても、活用方法を見出せる買主様に的確につなげることで、無事に成約へと至りました。(^^)

今回のように、
大量の残置物が残っている、老朽化している、越境や境界の問題がある
といった不動産は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとして断られてしまうことも少なくありません。

ただ、そのような不動産でも、見方を変えれば必要としている方がいるケースがあります。
今回も、通常であれば敬遠されがちな元銭湯でしたが、倉庫利用やDIY活用というニーズを持つ買主様につなぐことで解決することができました。

「こんな不動産はもう売れないだろう」とあきらめてしまう前に、まずは一度ご相談いただきたいと思います。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)

解決事例一覧