仲介事例「売れない」と言われた不動産 ― 河川敷・空き家・山林が絡む実家じまい ―（長野県伊那市）
| ご相談者： | S.R 様 長野県伊那市 |
今回のご相談は、**長野県伊那市**にある
空き家・農地・原野・河川敷・山林を相続された方からでした。
売主様は、
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実家が田舎の集落内の農家住宅
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河川の中にある河川敷の土地
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事実上活用が難しい土地
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熊が出るほど山深い山林
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原野の場所すら分からない状況
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心理的瑕疵を含む建物
といった複数の問題を一度に抱え、
「眠れないほど不安」「もうどうしていいかわからない」
という切迫した状態でのご相談でした。
他社では
「売れない」「扱えない」「難しすぎる」
と断られてしまった内容でした。
状況
■ 課題① 再建築不可・処分不能な「河川敷」の存在
最大の問題は、
建築も売却もできない河川敷の土地が複数筆含まれていたこと。
このままでは、
✔ 固定資産税だけがかかり続ける
✔ 相続人が増えるほど負担が拡大する
という“典型的な負動産”状態でした。
▶ 解決策
市・県・国と段階的に協議を行い、
最終的に 河川敷5筆すべてを国へ寄付。
再建築不可どころか
「所有していること自体がリスク」だった土地を
完全に整理することができました。
■ 課題② 市街化調整区域の空き家と広大な敷地
母屋は田舎の集落内の農家住宅。
加えて、
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広すぎる宅地
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歴史ある蔵
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農地・原野・山林が混在
という点から、
一般的な不動産会社では敬遠されやすい条件でした。
▶ 解決策
「建替え前提」ではなく、
現況を受け入れて活用できる買主様を想定した売却戦略に切り替え。
制限やリスクを正確に整理・説明したうえで、
活用イメージを共有できる方に絞ってご紹介しました。
解決策
■ 解決結果
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河川敷：国への寄付により完全整理
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空き家・蔵・山林：条件を理解した買主様と成約
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売主様：固定資産税・将来不安から解放
売主様からは、
「子どもに負担を残さずに済みました」
「本当に肩の荷が下りました」
というお言葉をいただいています。
■ この事例のポイント
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✔ 建築不可等の土地でも整理は可能
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✔ 河川敷など“売れない土地”も解決ルートがある
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✔ 一部を処分・一部を売却する分割整理が有効
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✔ 他社で断られた不動産でも諦める必要はない
担当者からの一言
■ 同じようなお悩みの方へ
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建築不可と言われた土地
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田舎の空き家
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河川敷・山林・原野を相続して困っている
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「売れない」「扱えない」と断られた不動産
建築不可（再建築不可含む）だからといって、
解決できないわけではありません。
一つずつ整理し、
現実的な出口を一緒に探します。
お気軽にご相談ください。
