仲介事例建替え不可・長屋・老朽化・残置物多数でも希望価格で売却！（横浜市戸塚区）
| ご相談者： | Y.A 様（不動産鑑定士の先生からのご紹介） 横浜市戸塚区 |
「義理の兄が相続した長屋があるのですが、売却のお手伝いをしていただけませんか？」
このご連絡をくださったのは、以前からお付き合いのある不動産鑑定士の先生。
ご相談をいただき、早速、ご対応させていただくことになりました。
状況
【課題】
・建物が隣家と繋がる連棟構造
※敷地面積の最低限度未満のため、建替え不可
・土地が狭小（39.90㎡）
・室内は残置物多数＋著しく老朽化
・バス便立地で市場性に乏しい
・銀行融資不可、実質「現金購入者限定」物件
解決策
【対応と解決策】
まずは難あり物件を専門とする複数の買取業者に買取金額のリサーチを実施。
しかし、「長屋・建替え不可・立地条件」の三重苦により買取価格は極めて低水準でした。
そこで売主様と協議の上、一般市場での販売へ方針転換。
販売価格を350万円に設定し、情報公開を開始したところ、初動で複数の反響を獲得。
その後も問い合わせ数は減少傾向にあったものの、粘り強く営業活動を継続。
最終的に売主様の希望金額で購入意思のある買主様をお探しでき、契約・引渡しまで一括対応。
司法書士の先生の立ち会いのもと、すべての手続きを1日で完了することができました。
【結果】
・売主様希望価格での成約
・複雑な物件でもスムーズな契約・引渡し
・売主様から「お願いして本当によかった」とのお言葉
担当者からの一言
再建築不可や残置物多数の老朽化建物等、市場では敬遠されがちな物件こそ、当社の強みが活きる場面です。
本件は、営業担当 伊藤の調整力と粘り強さが成約の決め手となりました。
不動産の特性に合わせた柔軟な提案と丁寧なフォローで、「売れない」と言われた物件の活路を開きます。
～再建築不可・空き家・残置物・相続不動産も諦めず、当社までご相談を～
当社 お問い合わせ先 045−620−8659
