再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。



再建築不可物件コンサルタントの田中です。







　今回は、区画整理の工事前にできる難あり物件について。



　今、調査中の埼玉県某所の土地、調べてみると区画整理の計画内と判明、それで役所の窓口の方にいろいろとお聞きしているのですが、不動産所有者にとっては微妙なことも…。







　基本的に区画整理は大規模開発のため、最終的にはきれいな街並みに生まれかわるのですが、そこまでなるためには何十年もかかる。



　さらに区画整理内となっても仮換地がされなければ建物を建てようにも従前の土地にしか建築できず、かつ、建築後はその建物を自費で解体しなければならない…。







　つまり区画整理内で仮換地がされていないと買った方も使うに使えず、それを理由に売主様も売るに売れなくなってしまう…。



神奈川県ではほとんど区画整理はありませんが、埼玉県は多いですね、区画整理…。