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北海道で東京の投資家が失敗する理由

 みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。



 今回は、北海道での不動産投資について。

 昨日より契約のために北海道入りしている私。

昨日は札幌にある不動産会社の方と打ち合わせをしたのですが、そこで聞いたことは「北海道の投資用不動産を購入した東京の投資家が失敗していることが多い」ということ。



 その理由は、大きく2つ。

 1つは、北海道の投資用不動産は東京とは異なりそこそこの値段で購入できるのですが、貸すための修繕や賃貸中の修繕は必要でそれらを支払うと安い家賃ではなかなか回収ができず、費用倒れになってしまうため。(除雪費用も多額となります・収益と支出のバランスが大切)



 もう1つは、現地で動き回ってくれる賃貸管理会社や工務店、除雪業者が少ないこと。(一部大都市は除く)

 北海道に限らず、遠隔地では少子高齢化による人口減少で様々な業種の方の絶対数が減ってきています。

 そのため、どこの誰かもわからない人からの仕事を受けてもらいづらく、いろいろなことをしてもらうための「人」を探すのが本当に大変。

特に除雪業者を探すのは至難の業。



このように北海道の投資用不動産をただ単に「安いから」と言って買うにはかなりのリスクがある。

そうならないためには、やはり徹底的な事前リサーチですね。(^^)



不動産投資 札幌