再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は農地売却の「壁」について。

「相続した農地を手放したいのに売れない…」
「草刈りだけで毎年お金がかかる…」
「農家じゃないから使い道もない…」

最近、こういったご相談が全国で本当に増えています。

今回ご相談いただいたのは、埼玉県入間郡越生町の市街化調整区域にある農地。
現地はすでに長年耕作されておらず、竹や雑木が生い茂る“荒地”状態でした。

しかも問題はそれだけではありません。

・車の乗入れが困難
・造成費用が高額
・農地として再利用するには多額の費用が必要
・農地法の許可が必要
・購入できる人が限定される

つまり、「欲しい人がいても簡単には買えない土地」だったのです。
 

農地のままだと、実は誰でも買えない…

農地は、不動産会社が自由に売買できる土地ではありません。

農地法の規制があるため、購入するには農業従事者など一定条件を満たす必要があります。

さらに今回の土地は、現況が完全な荒地。

農業委員会との協議の中でも、

「この状態を農地として再生するには現実的ではない」

という話になりました。

実際、農地として再利用するためには、

・伐採
・伐根
・整地
・造成
・車両進入路の確保

などで数百万円単位の費用がかかる可能性もありました。

それでは誰も購入できません…。
 

農業委員会と協議し、“雑種地”へ変更

そこで今回、所有者様・農業委員会・法務局と協議を重ねながら進めたのが、

「農地法の規制を外す」という方法。

結果として、地目を「畑」から「雑種地」へ変更することに成功しました。

これは単純に「変更したい」と言えばできるものではありません。

現況、利用実態、接道状況、周辺環境などを総合的に確認しながら、行政との協議を積み重ねていく必要があります。

だからこそ、全国でも同じように

・売れない農地
・荒地化した畑
・相続した山林や農地
・市街化調整区域の土地

で困っている方は非常に多いのです。
 

「農地だから売れない」と諦めないでください

今回の越生町の案件も、最初は

「この土地は一生手放せないかもしれない…」

という状態でした。

ですが、“どうしたら流通できる状態にできるか”を考え続けたことで、前に進み始めました。

不動産は、ただ売るだけではありません。

時には、

・行政との協議
・法的整理
・用途や地目の見直し
・出口戦略の再構築

まで考える必要があります。

全国には、
「誰にも相談できず困っている農地所有者」がまだまだたくさんいます。

当社では、再建築不可物件・農地・山林・市街化調整区域・空き家など、“一般的には売りづらい不動産”にも積極的に取り組んでいます。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

▼今回の越生町の農地を実際に動画で解説しています