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売れない理由は時代だった？借地権と再建築不可が急増している本当の理由
みなさん、こんにちは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。
今回は借地権付建物・再建築不可物件の相談が急増している背景について。
最近、当社には
借地権付建物や再建築不可物件の売却・買取相談が明らかに増えています。
その原因はシンプルです。
➡︎ 不動産余りの時代に入ったから
これまで見過ごされてきた「扱いづらい不動産」が、
いよいよ顕在化してきたということです。
借地権付建物が“お荷物化”する理由
借地権付建物は、昔は合理的な仕組みでした。
しかし今は、そのメリットよりも負担が目立つケースが増えています。
・地主への承諾料が必要
売却時には譲渡承諾料
建替え時には増改築承諾料
更新時には更新料
➡︎ 何かするたびにお金がかかる
・使っていなくても地代がかかる
空き家でも毎月地代が発生
➡︎ 持っているだけでコストがかかる不動産
・心理的ハードル「面倒くさい」
借地権と聞くだけで
・難しそう
・トラブルになりそう
という印象を持たれやすい
➡︎ これが流通性を大きく下げている要因
それでも借地権には“メリット”もある
一方で、借地権付建物には今の時代だからこそのメリットもあります。
・最終的に更地で返せる
将来使わなくなったら
➡︎ 建物を解体して地主に返せばOK
つまり
➡︎ 土地を所有し続けるリスクがない
これは“負動産化”しやすい時代においては
非常に大きなメリットです。
再建築不可物件が増えている理由
再建築不可物件の相談が増えている背景には
法改正の影響も大きくあります。
・建築基準法の改正
近年の法改正により
➡︎ 2階建以上は確認申請が必須
これにより
・既存建物は使えるが
・建替えが事実上できない
というケースが増えました。
・接道問題の顕在化
再建築不可の多くは
➡︎ 建築基準法上の道路に接していない
つまり
・建替え不可
・住宅ローン利用不可
➡︎ 一般市場では売れない不動産
共通する最大の弱点
借地権付建物・再建築不可物件に共通するのはこれです。
➡︎ 住宅ローンが使いづらい
これにより
・購入者が限定される
・価格が下がる
・売却が長期化する
という悪循環に入ります。
これから起きること
今後はさらに
・相続の増加
・人口減少
・空き家の増加
により
➡︎ “売りづらい不動産”は確実に増えます
それでも解決方法はある
当社では
・再建築不可物件
・借地権付建物
・空き家
・私道
・調整区域
・山林・農地
など
➡︎ 一般的に取り扱いが難しい不動産の売却・買取
を積極的に行っています。
まとめ
借地権付建物や再建築不可物件は
➡︎ 「問題がある不動産」ではなく
➡︎ 「扱い方が難しい不動産」
です。
そして
➡︎ 扱い方次第で価値は変えられる
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。
株式会社リライトでは
「相場がないところに相場をつくる」をモットーに
どんな不動産でも可能性を見出します。
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