再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、売却が難しい状態にあった空き家について、
約87万円のリフォームで印象を大きく改善した事例をご紹介します。

対象となった物件は、
築年数の経過により室内の劣化が進み、
そのままでは購入希望者が現れにくい状態でした。

特に、
・クロスの劣化
・室内の暗さ
・古さによる第一印象の悪さ

といった点がネックとなり、
「売れない空き家」となっていました。

■再建築不可・売れない不動産の共通課題

再建築不可物件や難あり不動産の場合、
多くの方が

「どうせ売れない」
「リフォームしても意味がない」

と考えてしまいがちです。

しかし実際には、
➡︎ 少しの手入れで印象は大きく変わります。

■今回行ったリフォーム内容

今回のリフォームは、
フルリノベーションではなく
「最低限で最大効果」を意識しました。

・クロス貼替
・水回り設備（便座・水栓金物）の交換
・照明設置
・各所補修
・ハウスクリーニング

総額：約87万円

■リフォーム後の変化

リフォーム後は、
室内の明るさ・清潔感が大きく改善され、
同じ物件とは思えないほど印象が変わりました。

特に「第一印象」の改善は大きく、
内見時の反応にも大きな違いが出ます。

こちらの戸建のリフォーム前のビフォーアフターは
こちらのYouTubeチャンネルよりご覧いただけます。

■重要なのは「かけすぎないこと」

再建築不可物件や難あり不動産においては、
リフォーム費用のかけすぎは禁物です。

重要なのは

➡︎ 投資額と売却価格のバランス

今回のように、
低コストで印象を改善することで
売却や活用の可能性を高めることができます。

■まとめ

・売れない空き家でも価値は作れる
・低コストでも印象は大きく変わる
・再建築不可物件でも戦い方はある

不動産は
「条件」ではなく「活かし方」で価値が変わります。

同じように
再建築不可や売却が難しい不動産でお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。