再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建不可物件コンサルタントの田中です。



　今回は、「不動産所有記録証明書」について。

先月申請していた「不動産所有記録証明書」を、昨日法務局で取得してきました。

結果を見て、正直驚きました。

所有不動産は合計54件。証明書は5枚。

しかも、そのほとんどが

再建築不可、山林、農地、空き家、私道など、

いわゆる“売れない不動産”。

日頃から「不動産の処分」を仕事にしている私自身が、

改めて突きつけられた現実でした。

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■ 不動産所有記録証明書とは？

簡単に言うと、

➡ 「その人が全国でどんな不動産を持っているか」を一覧で確認できる書類

です。

通常、不動産は

・市区町村ごと

・物件ごと

にバラバラに管理されています。

ですが、この証明書を取得すれば、

• 土地


• 建物


• 持分


• 全国の不動産

これらを一括で把握することが可能になります。

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■ 見えないリスクが“見える化”される

今回、私自身が痛感したのは、

➡ 「把握していない不動産こそ一番危険」

ということ。

例えば、

• 相続で取得したまま放置している土地


• 再建築不可の空き家


• 調整区域の農地


• 山奥の山林


• 利用価値のない私道

これらは放置すればするほど、

✔ 固定資産税

✔ 管理責任

✔ 相続時のトラブル

✔ 売却困難リスク

がどんどん膨らみます。

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■ 「元気なうちに」が本当に重要

今回、私自身が強く思ったのはこれです。

➡ 「元気なうちに整理しないと、本当に家族が困る」

不動産は現金と違い、

• すぐ売れない


• 誰でも引き取れるわけではない


• むしろ“いらない”と言われることも多い

特に、

• 再建築不可物件


• 空き家


• 山林・農地


• 私道持分

などは、相続後に一気に問題化します。

だからこそ、

➡ 親御さんが元気なうちに「不動産所有記録証明書」を取得すること

そして、

➡ 今後どうするかを一緒に考えること

これが本当に大切です。

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■ 不動産は「持っているだけ」でリスクになる時代

昔は「不動産は資産」でした。

ですが今は違います。

➡ 条件が悪い不動産は“負動産”になる時代

特に地方や調整区域、再建築不可物件は、

• 売却できない


• 活用できない


• 維持費だけかかる

というケースが非常に増えています。

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■ 私自身も「処分」を進めていきます

今回の証明書取得は、

私にとって大きな気付きでした。

➡ 「プロでも放置すれば同じリスクを抱える」

だからこそ、

• いらない土地


• 使っていない空き家


• 売却が難しい不動産

これらを一つ一つ整理し、

次の方へ繋げていく必要があります。

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■ 最後に

もし、

• 実家の処分に悩んでいる


• 相続した不動産が放置されている


• 再建築不可や農地で困っている


• 「これ売れるの？」と思っている

そんな方は、ぜひ一度考えてみてください。

➡ まずは「不動産所有記録証明書」を取得すること

そこからすべてが始まります。

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当社では、

• 再建築不可物件


• 空き家


• 山林・農地


• 私道・調整区域


• 持分売却

など、一般的に難しいとされる不動産の

売却・買取・処分のご相談を全国で承っております。