再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、藤沢市からの通知書について。
先日、私が所有している藤沢市の山林について、
藤沢市より一通の通知書が届きました。

内容は――
「林野火災注意報・林野火災警報の新設について」

正直、最初に見たときは
「え？山林にそんな規制が増えるの？」と少し驚きました。

ただ、内容をしっかり確認すると、
これは単なる注意喚起ではなく、今後の山林・土地所有に大きく関わる重要な制度です。

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■ 林野火災注意報・警報とは何か？

今回新設された制度は、簡単に言うと

➡ 山林や原野での火災を未然に防ぐための行政ルール

です。

具体的には、

● 林野火災注意報

• 火災が発生しやすい気象状況のときに発令

• 火の使用に注意が求められる

● 林野火災警報

• より危険度が高い状態

• 指定区域では火の使用が制限される可能性あり

つまり、

➡ “焚き火・野焼き・火気使用”が制限されるケースがある

ということです。

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■ なぜこの制度ができたのか？

今回の制度のきっかけは、

➡ 令和7年2月に大船渡市で発生した大規模林野火災

です。

この火災により、

• 山林火災のリスクの高さ

• 一度燃えると止められない拡大性

• 周辺住宅や地域への影響の大きさ

が改めて問題視されました。

その結果、

➡ 全国的に“未然防止”へ舵を切る流れ

となり、藤沢市でも条例として整備されたわけです。

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■ 山林オーナーにとってのリアルな影響

今回の制度、正直に言うと――

➡ “持っているだけの山林”にも影響があります

例えば、

• 草刈り後の焼却ができない可能性

• 管理放棄による火災リスク増大

• 近隣トラブル（煙・火災不安）

• 行政からの通知・指導

つまり、

➡ 「使っていない土地ほどリスクになる」時代

です。

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■ 当社が向き合っている現実

当社では日々、

• 山林

• 農地

• 再建築不可物件

• 私道

• 調整区域の土地

といった

➡ “一般の不動産会社が扱わない不動産”

のご相談を受けています。

今回のような制度を見ると、

改めて感じるのは

➡ 「いらない土地」が“負担”から“リスク”に変わってきている

ということです。

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■ だからこそ重要なのは「早めの判断」

山林は特に

• 売却できないと思い込んでいる

• 相続したまま放置している

• 管理できていない

というケースが非常に多いです。

ただ、

➡ 動けば解決できる可能性は十分にあります

当社では、

• 山林の売却

• 引き取り（買取）

• 活用提案

• 処分サポート

まで含めて対応しています。

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■ まとめ

今回の通知は単なるお知らせではなく、

➡ 「これからの土地所有のあり方が変わるサイン」

です。

特に山林は

• 持っているだけでリスク

• 管理しないと責任が発生

• 法規制が強化される流れ

にあります。

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■ 最後に

もし、

• 山林・農地を持っていて困っている

• 空き家や土地をどうしたらいいかわからない

• 売却・買取・処分を検討している

という方は、

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。