みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、不動産市場について。
不動産市場は今、どのように動いているのでしょうか。

2026年現在、全国の不動産市場は
地価上昇と建築費高騰という大きな変化の中にあります。

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所が公表している
「不動産市場動向データ」を見ると、

・地価は全国的に上昇
・マンション価格は大幅上昇
・建築費は上昇
・住宅着工は減少

という状況です。

この流れは、実は
再建築不可物件や空き家の市場にも大きく関係しています。

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地価上昇で「既存不動産」に注目が集まる時代

現在、日本では

住宅地地価
全国平均で上昇

しています。

しかしその一方で

・建築費の高騰
・職人不足
・住宅価格の上昇

によって

新築住宅が建てにくい時代

になっています。

その結果、最近は

・空き家
・古い戸建
・土地
・再建築不可物件

などの

既存不動産の活用

に注目が集まっています。

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実は増えている「売れない不動産」

当社にご相談いただく不動産の中には

・再建築不可物件
・私道のみ接道している土地
・持分売却の土地
・市街化調整区域の土地
・山林
・農地
・分家住宅
・老朽化した空き家

など

一般の不動産会社では扱いが難しい不動産

が数多くあります。

例えば

・私道しか接していない土地
・接道が2m未満の土地
・建築基準法の道路に接していない土地

このような不動産は

再建築不可物件

となり、

建物の建替えができないため
売却が難しくなるケースがあります。

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それでも不動産は「解決できる」

再建築不可物件や空き家でも

方法によっては

・売却
・買取
・活用

できる可能性があります。

例えば

・隣地への売却
・投資家への売却
・私道の整理
・持分売却
・土地の利用変更

など

状況に応じて
さまざまな解決方法があります。

実際に当社では

・再建築不可物件
・私道トラブルの土地
・調整区域の土地
・山林
・農地

など

「いらない」と言われてしまう不動産

の売却・買取りを多数お手伝いしてきました。

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再建築不可物件は早めの相談が重要

再建築不可物件や空き家は

・相続
・管理負担
・固定資産税
・近隣トラブル

などの問題につながることがあります。

特に

・私道
・持分売却
・調整区域
・農地

などが絡む不動産は

時間が経つほど解決が難しくなるケース

もあります。

そのため

「まだ大丈夫」

と思っているうちに

早めに専門家へ相談することが大切です。

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再建築不可物件・空き家のご相談はお任せください

株式会社リライトでは

・再建築不可物件
・持分売却
・私道問題のある土地
・調整区域の土地
・山林
・農地
・空き家

など

一般の不動産会社では扱いづらい不動産の売却・買取り

にも積極的に取り組んでいます。

「この土地はいらない」
「売れるか分からない」

そんな不動産でも
解決できる可能性があります。

再建築不可物件や空き家などでお困りの方は
お気軽にご相談ください。