再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。



　今回は、固定資産税評価額について。

先日お客様よりお願いをされ、藤沢市内のある古家付土地を引き受けました。

 

本件土地は、

・土砂災害特別警戒区域

・急傾斜地崩壊危険区域

・伊勢山緑地指定

・幅1ｍ通路の奥地

・筆界未定地

という条件下にあります。

 

再建築は極めて困難、住宅ローンも利用不可。

市場価格は約300万円と推測されます。

しかし固定資産税評価額は2,300万円。

不動産取得税は約40万円。

 

固定資産評価は「正常価格」を前提とします。

しかし本件土地に通常市場は存在するのでしょうか。

市場が成立しない土地に対する画一的路線価評価。

ここに制度的課題があると感じています。