再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

不動産会社で仕事をしていると、
隣地の方、借地人の方、地主さんから

「この土地、買いませんか？」
と声をかけらているところを見聞きすることが少なくありません。

再建築不可物件や私道、持分、調整区域の土地など、
一般市場では売りにくい土地ほど、
“直接相談”という形で話が来るのが現実です。

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■ 買う・買わないの判断基準は「将来の出口」

もちろん、
買うか買わないかは相談を受けた側の判断です。

ただし、これまでの経験上、

• 提示金額が割安

• もしくは妥当な水準

• 将来的に権利関係が整理できる可能性

• 隣地・借地・私道などで一体利用の可能性

こうした条件が揃うケースでは、
購入した方が結果的にプラスになることが多いと感じています。

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■ 「隣の土地は借金してでも買え」という格言の本質

昔から
「隣の土地は借金してでも買え」
と言われてきました。

この言葉の本質は、
今の使い道ではなく、将来の価値を見ろ
という点にあります。

再建築不可物件や持分売却、分家住宅、私道、調整区域の土地は、
単体では価値が出にくい反面、

• 隣地と合わせることで建築可能になる

• 接道条件が改善される

• 借地権・底地の整理が進む

• 空き家・土地として再生できる

といった形で、
一気に評価が変わることがあるのです。

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■ 資金調達は「現金だけ」が正解ではない

購入を検討する際、
「現金がないから無理」と諦める必要はありません。

状況によっては、

• 住宅ローン

• 不動産担保ローン

• 既存不動産を活用した資金調達

といった方法も検討できます。

重要なのは
無理のない資金計画の中で、将来リターンが見込めるかどうか。

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■ 判断の最大ポイントは「投下資金以上のリターン」

最終的な判断基準は、とてもシンプルです。

→ 将来、投下した資金以上のリターンが見込めるか

• 売却できる可能性

• 買取ニーズがあるか

• 不動産として“特定できる出口”があるか

ここが見える土地であれば、
再建築不可物件であっても
十分に検討する価値があると考えています。

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■ 再建築不可・いらない土地ほど「相談先」が重要

再建築不可物件、
持分売却、
調整区域の土地、
空き家、山林、農地――

こうした土地は、
誰に相談するかで結果が大きく変わります。

当社では、
「売れない」「使えない」と言われた土地でも、
可能性を一緒に整理し、
現実的な解決策を探しています。

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再建築不可物件・土地の処分や買取でお悩みの方は、
一度ご相談ください。

「買う・買わない」以前に、
判断材料を整えることが何より大切です。(^^)