再建築不可　買取はリライト

～人口減少×金融引き締め時代に、再建築不可物件が直面する現実～

　みなさん、おはようございます。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　最近、地方銀行の不動産融資リスクが話題になっています。
一見すると「銀行の話」に聞こえるかもしれませんが、実はこれ、地方の不動産を所有している方にとって他人事ではありません。

特に影響を受けやすいのが、
人口減少地域 × 再建築不可物件 × 空き家・土地
という組み合わせです。

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■ 人口が減る地域で、何が起きているのか？

日本の多くの地方都市・郊外では、

• 若い世代が都市部へ流出

• 高齢化が進み、相続が発生

• 住む人がいなくなった家・土地が放置される

という流れが加速しています。

結果として、

• 買い手がいない

• 貸すこともできない

• 建て替えもできない（再建築不可）

そんな不動産が、静かに、しかし確実に増えています。

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■ 「まだ固定資産税が安いから大丈夫」は危険です

地方の不動産オーナー様から、よくこんな声を聞きます。

「固定資産税も安いし、急いで処分しなくても…」

しかし実際には、

• 管理の手間

• 草木の越境・近隣トラブル

• 倒壊・災害リスク

• 相続人が増えて持分が細分化

といった問題が、時間とともに重くのしかかります。

特に再建築不可物件は、
「将来、資産として復活する可能性がほぼない」
という点が最大のリスクです。

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■ 金融機関が警戒する＝市場はさらに冷える

地方銀行が不動産融資に慎重になるということは、

• 買主がローンを組みにくくなる

• 現金買い以外が市場から消える

• 売却までの期間が長期化

という流れを意味します。

これは特に、

• 再建築不可

• 市街化調整区域

• 山林・農地

• 私道・無道路地

• 空き家・老朽家屋

といった**「難あり不動産」**に直撃します。

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■ 再建築不可物件は「早めの判断」が最大の防御策

再建築不可物件や、使い道のない土地は、

❌ 持ち続けても価値が上がる可能性は低い
⭕ 負担が増える前に動いた方が、選択肢は多い

というのが現実です。

当社では、

• 再建築不可物件

• 空き家

• 山林・農地

• 私道・持分売却

• 調整区域の土地

など、一般の不動産会社が敬遠する物件の
売却・買取・処分のご相談を積極的にお受けしています。

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■ 「売れない」と言われた不動産こそ、まずはご相談を

✔ 他社で断られた
✔ 0円物件・1円不動産でも構わない
✔ 相続したが使い道がない
✔ 子どもに負担を残したくない

そんなお悩みこそ、今が動くタイミングかもしれません。

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人口減少は止められません。
しかし、不動産の負担を減らす判断は、今からでもできます。

「再建築不可」「いらない土地」「処分できない不動産」
――そのまま悩み続ける前に、一度ご相談ください。

不動産は、抱え込むものではなく、手放す選択肢も“前向きな決断”です。