再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 

　今回は、全国宅地建物取引業協会がまとめた「不動産市場の動き」を、できるだけやさしく紹介します。

「最近、家の値段って上がってるの？」「マンションって売れてるの？」という疑問にお答えします！

 

全国の土地の売買はどうなってる？

　2025年6月の全国の土地の売買件数は、去年より少し増えて＋1.8％。

特に**東京や神奈川などの首都圏では＋5.5％**と好調です。

でも、地方ではマイナスが続いていて、地域によってかなり違いがあります 。

 

マンションは値上がり続行！

　中古マンションの値段は、全国的に63ヶ月（約5年）連続で上昇中！

首都圏では、1㎡あたりの価格が前年比＋8.2％もアップしています。

成約件数（売れた数）も24％増加と人気が続いています 。

つまり、「マンションはまだまだ高いけど、買う人も多い」状態です。

中古の一戸建ても人気上昇！

　中古戸建て（中古の一軒家）も動きがあります。

首都圏では成約件数が42％も増加！

価格はわずかに上がっており、平均で約3,900万円でした 。

「新築より手ごろ」「立地がいい」などの理由で、築年数のある家を買う人が増えているようです。

 

新しい家の建築は減少中

　一方で、新築住宅の建設は全国で9.7％減少。

特に地方では約15％減と厳しい状況です 。

材料費や人件費の高騰もあり、「新築より中古を買う」流れが強まっています。

新築マンションの販売は高止まり

　首都圏の新築マンションは、7月の供給が34％増加。

平均価格は1㎡あたり157万円と、とても高い水準です。

ただ、契約率（売れた割合）は**68％**で、少し勢いが落ちています 。

オフィスビルの空室は減少

　東京の中心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では、オフィスの空室率が3.2％まで下がり、平均賃料も1坪あたり約20,900円に上がっています。

コロナ後の在宅勤務の減少も影響しているようです。

 

まとめ

• マンションも中古戸建ても人気が続く！


• 新築はコスト高で減少傾向


• 土地取引は地域によって差が大きい


• オフィス需要は回復中！

最後に

　全国的に「中古住宅を上手に活かす」動きが広がっています。

再建築不可のような“難あり物件”でも、アイデア次第で活用のチャンスがあります！

これからの時代、「古い＝ダメ」ではなく、“活かす”不動産が主役になる時代かもしれませんね。(^^)

※出典：公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会「不動産市場動向データ集 2025年8月」