再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は信頼がつくる空き家再生について。

昨日、実は一つのチャレンジをしました。

私が個人で所有している「空き家」を、とある方に無償でお貸しする契約を結んだんです。

といっても、ただ貸したわけではありません。

 

🔧DIYで蘇る、あの空き家。

　この物件、実は自分でリフォームすると400～500万円はかかってしまう築古の家。

もちろん、その金額をかける余裕もなければ、そこまでして自分で使う予定もない。

でも、眠らせておくのはもったいない。

――そんな時、「DIYで空き家を再生したい！」という方から声がかかりました。

🤝「使わせてもらう代わりに、私が直します」

　借主となるその方は、DIYの技術を活かして、空き家を民泊として活用したいという夢をお持ちの方。

ただ、いきなり購入するにはリスクが大きいし、貸してもらえるDIY物件もなかなか見つからない。

そんな中で、双方の思いが一致しました。

• 私：5年間は使えなくなるけど、お金をかけずにキレイになって返ってくるなら最高。


• 借主：自分の手でリフォームした空き家を民泊にチャレンジできる！

ということで、家賃なしの5年間の使用貸借契約を結び、DIY民泊プロジェクトがスタートしました。

⚠️このスキームのリスクとカギ

　もちろん、リスクもあります。

🏠貸主側のリスク：

　借主が当初の約束どおり、リフォームをやらなかったら？

お金は出してないけど、時間と機会を失う可能性があります。

🧑‍🔧借主側のリスク：

　貸主が物件を売ってしまったら？

使用貸借契約があっても、新しい所有者に継続して使わせてもらえるとは限りません。

でも――

すべてを乗り越える鍵は、たったひとつ。

「信頼関係」

結局、誰に貸すか。誰から借りるか。

そこが一番、大事だと心から思います。

🌱空き家には、物語がある

　私はこれまで、全国の空き家をいろんな形で再生してきました。

でも今回のように「信頼ベースのDIY民泊プロジェクト」は、ある意味とても原点的で、本質的。

不動産って「物」だけど、

そこに関わる「人」と「信頼」があってこそ、動くものなんですよね。

 

これから5年間、この空き家がどう生まれ変わるのか。

そして、借主さんの民泊がどう軌道に乗るのか。

ワクワクしながら、見守っていきたいと思います。(^^)

📌

「空き家を活かしたい」

「でも費用はかけられない」

「人の力で、価値を生み出したい」

そんな想いを持つ方は、ぜひ一度ご相談くださいね。(^^)