再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 

　今回は「売れる家」と「売れない家」の違いについて。

昨夜、私の自宅にポストに1通のハガキが届いていました。差出人は私が住宅ローンを借りている金融機関。

中身は【住宅ローン返済予定表】でした。

さっそく中を確認。

職業柄、私はこの返済予定表を見ると、いつも「自宅を今売却したらどうなるか？」を計算します。

すると今回も…

✅「ローン残債 ＜ 現在の売却想定価格」

つまり、仮に今、この自宅を売却したとしても、ローンを完済したうえで、ある程度の資金が手元に残る。

この状態なら、いざという時に自宅を「資産」として活用することが可能です。

❗実は多い「売りたくても売れない家」

　この仕事をしていると、「住宅ローンの残債の方が高くて売れない…」というご相談を受けることがあります。

• 購入当時は景気も良く、フルローンで住宅を購入
• 購入後に地価が下がり、売却価格がローン残高を下回る
• 転勤や離婚、病気などで売却を検討するも、売っても借金が残るため断念…

こうした「オーバーローン（ローンの方が高い状態）」の方が、実は少なくありません。

💡今こそ、自宅の「資産価値チェック」を

　不動産価格は上がったり下がったりします。

直近では都心部や人気エリアの価格は高騰傾向にありますが、一方で郊外やバス便エリアなどでは価格の下落傾向も見られます。

そんな中、もし今「自宅を売ったらいくらになるのか？」

そして「ローンは完済できるのか？」

これを知っておくだけで、将来の選択肢は大きく変わります。

 

✅ 無料査定・売却相談受付中

　当社では、**「売るかどうかまだわからない」**という段階からでも、不動産査定やローン残債のシミュレーションを行っています。

• ご自宅の現在の資産価値が気になる方
• 将来の住み替えを検討している方
• ローンの残債が不安な方

どうぞお気軽にご相談ください。(^^)

後悔しないためには、今、情報を持つことが何より大切です。