再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今日は仕事で北海道余市町へ出張するため、出発前にいろいろと現地の不動産事情を調べてみました。

やはり本州とは異なる“北海道ならでは”の不動産売買・賃貸の慣行がいくつも見えてきました。

不動産業界は全国共通の法律（宅建業法など）に基づいてはいますが、地域ごとの慣習や市場の特徴は少なからず存在します。

特に北海道のような広大なエリアでは、不動産取引の進め方や価格の付き方、賃貸の常識において本州とは違う点がいくつかあります。

今回は、その一部をご紹介します。

【北海道の不動産売買に見られる特徴的な慣行】

1. 「冬期間管理」という考え方

北海道では、売買物件において「冬期間管理（とうきかんかんり）」という概念があります。

冬の間に家が空き家になる場合、水道の凍結・破損防止のために水抜き作業が必要です。売買契約時にこの管理をどうするかを確認し、買主・売主どちらが冬期間管理を行うかを明確にする必要があります。

2. 住宅の基礎構造・断熱・暖房の重要性

北海道では積雪・厳寒を想定した住宅設計が常識です。

基礎はベタ基礎や高基礎が多く、「断熱・気密性能」や「暖房設備（FF式ストーブ・セントラルヒーティング等）」が査定や買い手の評価ポイントになります。

3. 雪処理スペースの有無が資産価値に影響

駐車場の「台数」だけでなく「除雪スペースの確保」が資産価値に影響します。

都市部以外では、除雪を自前で行うため敷地内の除雪計画が重要です。

【北海道の賃貸慣行の特徴】

1. 礼金ゼロが多く、仲介手数料は貸主負担も

札幌市を中心に、礼金なしの物件が非常に多く、契約初期費用が本州より抑えられる傾向にあります。

また、仲介手数料を貸主が負担する場合もあり、借主にとっては負担が軽くなるケースもあります。

2. 冬季暖房費（灯油代等）の別途請求が一般的

家賃とは別に、暖房費（灯油・ガス）を月額で支払う方式が一般的です。冬の生活コストが想定以上にかかることもあるため、入居前に要確認です。

3. ストーブ・ボイラーは借主設置の場合も

北海道では「設備としてのストーブ・ボイラー」ではなく、「前入居者の残置物」として次の入居者が利用・管理する形式もあります。

この点は契約内容をしっかり読み込むことが重要です。

【余市町をはじめとする地方都市では…】

余市町のような地方都市では、中古住宅の流通が多く、都市ガスではなくプロパンガス供給エリアも珍しくありません。

また、バス便地域や除雪サービスの有無も生活のしやすさに直結するため、土地だけでなく「生活環境のインフラ」も慎重に確認したいところです。

さらに、地方エリアでは不動産情報がネットに出てこないことも多く、現地の不動産会社との信頼関係と情報網が何より大切になります。

【まとめ】

北海道、特に地方エリアの不動産売買・賃貸には、その地域ならではの事情と慣習があります。

これから北海道に移住を考えている方や、余市町などの地方に不動産を探している方は、本州の常識とは違う“寒冷地ならではの視点”を持って情報収集・契約交渉をすることが重要です。

当社では、地域を問わず不動産に関するご相談を承っています。

現地に行って感じたリアルな情報も、今後共有していきますので、ぜひご覧いただけたら嬉しいです！(^^)