再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 

　今回は、建替えが出来ない不動産（再建築不可物件）について。

昨日から、静岡県熱海市に空き家の物件調査に来ています。

今回の調査対象は、まさに「再建築不可」状態にある物件。建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、このままでは基本的に建替えができません。

しかし――

ここで注目すべきが、建築基準法第43条の許可です。

◆43条許可ってなに？

　建築基準法第43条では、「やむを得ない事情がある場合など、一定の条件を満たせば特例的に建築を許可できる」旨が定められています。

つまり、たとえ接道義務を満たしていなくても、この43条許可を取得できれば建替えが可能になる場合があるのです。(^^)

今回の熱海市の物件。

調査を進めていく中で、「これは43条許可がとれる可能性がある」と感じました。もちろん最終判断は自治体の判断次第ですが、希望が見えてくると物件の将来性は一変します。

◆自治体によって「運用」が違う

　この43条許可、実は全国一律の運用ではありません。

同じ法律であっても、各市町村によって基準が異なります。

• 横浜市などは比較的柔軟な対応をしてくれる自治体


• 一方で、「過去に一度も許可したことがない」と言う東京都内の自治体もある

この違いが、資産価値に大きな影響を与えることになります。

◆許可が取れるかで「相続」も変わる

　仮に43条許可が取れなければ、建替えはできず、空き家として維持管理の手間ばかりがかかります。

それでも、相続が発生した場合には、評価額は通常の住宅地並みに高く算定されてしまうこともあり、相続税の負担だけが重くのしかかるケースも…。(T . T)

　再建築不可物件は、単に「建て替えられない」だけでなく、相続や売却にも大きな影響を及ぼす、まさに”見えない地雷”のような存在です。

 

■再建築不可でも、活路はある。

　当社リライトでは、こうした再建築不可物件の現地調査・法令確認・43条許可の可否判断まで、専門的な知見でお手伝いしています。

「建て替えられないから」と諦める前に。

「持っていても相続で困るから」と放置する前に。

活用の可能性、活路を一緒に探すのが、私たちの役目です。

再建築不可・私道・分家住宅・農地・山林などの難しい物件のご相談は、ぜひ当社　リライトへ。

あなたの土地に、未来の選択肢を。(^^)