再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 

　今回は、再建築不可物件の活用について。

「再建築不可」と聞くと、「売れない」「使えない」「価値がない」といったネガティブなイメージが先行しがちです。しかし、再建築不可物件であっても、立派に“活用できる”方法があります。(^^)

その一つが“賃貸としての運用”です。

◆東京都大田区・幅1m路地の再建築不可物件にて

　本日、猛暑の中訪れたのは、東京都大田区の再建築不可物件である貸家。

再建築不可の理由は、建物の前面にある幅約1mの路地が建築基準法上の道路と認められていないためです。

　この貸家、実は当社がかつて賃貸で貸し出していた物件です。再建築はできなくても、住むには充分。実際に入居者がつき、何年も生活の拠点として活用されていました。

 

◆家賃滞納→家賃保証会社による強制執行へ

　ところが、数ヶ月にわたる家賃滞納が発生。

保証会社により法的手続きを経て、最終的には強制執行による明渡しが実施されることに。

玄関ポーチには「土地建物明渡し」の公示書が、重く、そして無機質に貼られていました。(T . T)

 

◆強制執行における双方のメリット・デメリット

【オーナー側】

• ◎ 保証会社を入れていたため、家賃の滞納リスクはカバー


• ◎ 法的手続きにより借主からの返還可能


• △ 強制執行までには時間と精神的負担がある


• △ 物件の再清掃・修繕が必要な場合も

【入居者側】

• △ 滞納による信用情報への影響


• △ 所有物の処分・強制退去という心的ダメージ


• ◎ とはいえ、事前に通知がなされ、話し合いの機会は複数ある

　家賃滞納には、当然、様々な事情があることは承知しています。ただ、最終的には法に基づく解決へと進まざるを得ないのが現実です。

◆再建築不可物件は“資産にならない”と思っていませんか？

　今回のように、再建築不可物件であっても“貸すことができる”のです。

建築ができない＝価値がゼロ、ではありません。

特に東京23区内、駅徒歩圏であれば、再建築不可でも需要はあります。

また、売却を諦めている方も、当社では空き家・再建築不可物件の売却・活用サポートを行っております。

 

◆まとめ：再建築不可＝終わり、ではない

　今回は厳しい現実を含むご報告となりましたが、それでも伝えたいのは、

「再建築不可物件も使い方次第で活かせる資産」であるということ。

お困りの物件がありましたら、ぜひ一度、当社　株式会社リライトまでご相談ください。

不動産の価値、活かし方、あきらめない道を一緒に探しましょう。(^^)

 

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