再建築不可　買取はリライト

　みなさん、こんにちは。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。

　今回は、最近ご相談の増えている「私道（しどう）」に関するテーマ。

特に、再建築不可物件や古い住宅地でよく見られる「私道付き物件」には、想像以上の落とし穴が潜んでいます。

■ 私道とは？

まず私道とは、個人が所有している道路のこと。

住民や関係者が自由に通行できる道路であっても、「公道」ではないため、管理責任や権利関係が複雑になることが多々あります。

 

■ 私道にまつわるトラブル事例

私たちが実際に取り扱ったケースでは、こんな問題が発生しました。

▶ 通行トラブル

私道の一部を相続した相続人が、「自分の土地を勝手に通るな」と通行を拒否。

再建築どころか、建物の修繕や車の出入りも困難に…。

▶ インフラ整備に支障

ガス管の交換工事をしようとしたところ、「私道所有者全員の承諾」が必要。

連絡が取れない所有者が1人でもいると、工事が進まないという現実。

▶ 再建築不可のリスクを増幅

前面道路が私道で幅員が足りない場合や、接道要件（建築基準法第42条）を満たさないと、再建築不可物件に。

つまり、将来的に建て替えができないリスクがあるのです。

 

■ リスクを減らす“市町村への道路移管”という選択肢

こうした私道リスクを回避・軽減する方法として、注目されているのが

「道路移管（どうろいかん）」＝市町村への移管・寄付です。

私たちリライトでは、再建築不可や私道の複雑な案件に日々取り組む中で、

近年複数の市町村から「私道の道路移管に関する相談」が寄せられていることを実感しています。

とはいえ、道路移管にはクリアすべき課題が多く、

• 所有者全員の同意


• 幅員や構造の基準（舗装・側溝・排水）


• 公共性の有無（通学路・避難路など）

といった要件を満たす必要があります。

しかし、当社ではこうした面倒な調整や行政との協議も積極的に行い、お客様の大切な資産の価値を守るため、専門家と連携しながら移管手続きのサポートも行っています。

■ 難しい案件こそ、私たちにお任せください

再建築不可・私道付き物件は、「売れない」「手放せない」と思われがちですが、

本当に大切なのは“解決に向けた道筋”を一緒に探すこと。

当社は、複雑で困難な案件こそ積極的に取り組む姿勢で、これまで多くのお客様から感謝の声をいただいてきました。(^^)

「うちの私道も移管できるのかな？」

「再建築不可と言われたけど、なんとかならない？」

そんな時こそ、私たちにご相談ください。

きっと、新しい解決の道が見えてくるはずです。

 

▶ ご相談・査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。(^^)