再建築不可　買取はリライト

　みなさん、おはようございます。

再建築不可物件コンサルタントの田中です。2025年春の終わり。

　今回は、最近の不動産市況について。

　アットホーム株式会社による最新の市況調査では、東京23区を中心とする都市部で不動産市場が堅調に推移している一方、地方部ではやや落ち着きが見られる結果となりました。

　都心では「賃貸DI（業況判断指数）」が 57.4 を記録し、前期から大きく上昇。

成約賃料や問い合わせ件数も増え、活発な動きが感じられます。

一方、地方部では40台前半のDIが目立ち、やや慎重な雰囲気も…。

この差は、決して都市と地方の単なる温度差ではありません。

市場の「変化」が、少しずつ形になって現れてきているように思います。

 

◆ 売却理由が変わってきている

　この数年で特に増えてきたのが、「相続」や「家じまい」といったライフステージの変化に伴う売却です。

ある調査では、不動産を売る理由の約7割が「相続」や「高齢化による整理」だという結果も出ています。

つまり、「売ろう」というより「残しておいても使わないから、どうにかしなければ」といった背景があるわけです。

そうした中、都市部ではまだ買い手も付きやすく、価格も安定しています。

反対に、地方では「空き家」「管理コスト」「税負担」といった負の側面が、所有者にとって重くのしかかるケースも増えてきています。

 

◆ 「いつか」ではなく、「いま」の価値を意識して

　不動産は、持っていれば安心という時代ではありません。

資産であると同時に、維持にもコストや責任が伴うものです。

「そのうち考えよう」と思っているうちに、

・固定資産税だけがかかり続ける

・建物の劣化が進む

・市場の需要が薄れる

といったことも起こりうるのが現実です。

いまのように都市部で市場が動いているうちに、そして 地方でも需要がまだ残っているうちに、動き出せるかどうかが、のちのち大きな差を生むかもしれません。

 

◆ 「動くこと」が誰かを支える力にもなる

　当社　リライトは、この5月で13回目の決算期を迎えます。

大変な年もありましたが、なんとか利益を確保し、法人税を納めると同時に「国境なき医師団」へ毎年寄付を続けてきました。

※今年も国境なき医師団に寄付をさせていただきました

不動産の仕事は、地域や人の「これから」をつくる営み。

だからこそ、誰かの暮らしを支える側でありたいと常に思っています。(^^)

 

◆ おわりに

　不動産を持つこと、手放すこと、それぞれに意味があります。

でも、「価値があるうちに活かす」という視点は、やっぱり大切。

ちょっとしたきっかけで、状況が良い時期に背中を押してもらえたら。

この記事が、そんな一助になれば嬉しいです。

不動産に関するご不安やご相談があれば、当社　リライトへ、いつでもお気軽にどうぞ。(^^)