• トップ
  • 解決事例
  • 築44年のエレベーターがない団地をすぐに売却(資金化)したい!(千葉市稲毛区)

買取り事例築44年のエレベーターがない団地をすぐに売却(資金化)したい!(千葉市稲毛区)

ご相談者:M.A 様(保険会社からのご紹介)
神奈川県座間市

 私(保険会社のご担当者様)のお客様が千葉県にある古い団地を相続され、
売却したいとおっしゃってます。
 持っているだけで管理費がかかってしまいます。
 内装も昔のままですが、何とかしてもらえないでしょうか?

状況

築44年のエレベーターがない団地をすぐに売却(資金化)したい!(千葉市稲毛区) 状況
【所在】千葉県千葉市稲毛区あやめ台
・相続登記が未了
・築44年と築年数が経過している
・昔の団地タイプのため、エレベーターがない
・新築当初よりリフォームがされていない状態
・団地全体で空家が増加中

解決策

1. 面談・物件調査

 ご紹介者様より売主様のご連絡先をお聞きし、面談をさせていただきました。
お客様のご希望をお聞きし、市況のご説明。
 後日、現地をご一緒に確認させていただき、最終的に当社で事業化できる
金額と一般に売却した場合の目安金額(いつ売れるかわからない金額)を
それぞれご提示させていただき、お客様にご検討いただきました。

2. 当社での取得(買取り)・販売方法の検討

 お客様からは、「いつ売れるかわからない金額で販売するのであれば、
リライトさんで買ってください」という旨のお話をいただき、ご契約の準備を
開始しました。
 売主様への相続登記が未了だったため、いろいろ打ち合わせをし、最終的に
相続登記完了後に当社が即金にて購入しました。
 購入後は、現況のまま売却し、自分好みにリフォームしたいというお客様を
待つか、当社にて大規模にリフォームをしてから販売するかを検討。
 最終的には、周辺の不動産市況や競合物件からも現状のままリフォームを
せずに売却することにしました。

3. ご契約(売却)とお引渡し

 当初は、チャレンジ価格より販売をし、徐々に適正価格に近い価格帯に
価格変更をしていきました。
 最終的には当初の事業計画通りの金額にて売却することができました。
 本日、ご契約とお引渡しを一括で行い、無事に事業が完結しました。

担当者からの一言

 今回の案件は、売主様が「いつ売れるかわからない金額で販売するのでは
なく、今いくらで売れるのか」という観点でご検討いただいたことがポイントと
なりました。
 築44年のマンションは確かに「築年数が経過しているからもっと新しい
マンションがいい」、「リフォーム費用が多額にかかる」、「エレベーターが
ない」というお話を多数いただきました。

 ただ、それでもリフォームもせずに売却することができました。
全てのお客様が新しいマンションにこだわっているわけではありません。
 リフォームしていなくても、自分好みにリフォームができるというイメージが
できれば、それはきっといいお部屋になると思います。
 不動産の売却は、売主様が「~だから、うちはダメ」と考えてしまったら、
終わりです。
 
 どうせなら、せっかく所有している不動産の「いいところ」をアピール
しましょう。
 その姿勢が、購入希望者の方にきっと前向きに伝わることだと思います。
 
 関係者のみなさん、本当にありがとうございました!

エレベーターがない団地の売却・処分に関するご相談やご質問はリライトにお気軽にご連絡ください。

→ 問い合わせフォームはこちら