買取り事例車が入らない建ぺい率・容積率超過の物件を買取って欲しい！（横浜市西区）
| ご相談者： | 大手不動産会社 様 横浜市西区 |
条件が厳しく住宅ローンを組むことができない物件を買い取って
いただけないでしょうか？
状況
【所在】横浜市西区藤棚町2丁目
・建物の建築確認は取得しているものの、道路後退
（セットバック）部分に建物が建てられている。
・建築確認上は２階建てで申請されているが、実際は
３階建てになってしまっている。
・接道が狭く車が入らない上に、建ぺい率や容積率も
超過してしまっている。
・建物の建築確認は取得しているものの、道路後退
（セットバック）部分に建物が建てられている。
・建築確認上は２階建てで申請されているが、実際は
３階建てになってしまっている。
・接道が狭く車が入らない上に、建ぺい率や容積率も
超過してしまっている。
解決策
1. 物件の現地調査から販売スキームの立案
聞いた話しや図面だけで判断するのではなく、すぐに現地を視察。あわせて
詳細資料を法務局から取り寄せて詳細を検討。
「取得・再販売の事業スキームを立案ができるか」「近隣エリアの販売状況の
確認」などを迅速に行い、事業化までのプロセスを多面的に行うことで最終的に
市況に合致した価格での販売が可能と判断し、取得（買取）を実行しました。
2. 販売・成約
販売価格を意識した金額で内装リフォームを行い、販売を開始。
物件の特性上、再販売時の購入者が都市銀行および地方銀行での融資を利用
することができなかったため、大手不動産会社のお力も借りて、融資を斡旋、
買主様とのご契約を締結し、お引渡しもスムーズに行うことができました。
担当者からの一言
今回の事業化のポイントは、「知っているか、知らないか」に尽きます。
特に今回は「住宅ローン」についてです。
他の不動産会社が事業化できない物件でも、当社のノウハウやネットワークを
駆使することで適正価格での販売を可能にすることができます。
もちろん案件によっては、他の不動産会社ではご提示できない高い金額を
ご提示できる場合もあります。
関係者のみなさん、本当にありがとうございました！
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