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8人に1人が住宅ローンに困っています!あるんです、近所に知られずに売る方法

 みなさん、こんばんは。
再建築不可物件コンサルタントの田中です。

 今回は、任意売却とリースバックについて。
 今日の午後は、任意売却で多数のテレビに出演されている任意売却119の代表 冨永先生にお声がけいただき、セミナー講師をさせていただきました。
 ここでは私のセミナーのお話については特に触れませんが、冨永先生のセミナーがとっても勉強になったので少し触れたいと思います。
任意売却 リライト横浜
 こちらが冨永さん。
と、言っても遠目からなので分かりづらいのですが。

 任意売却というのは不動産を売却しても借入れ残高が残ってしまい、それでも金融機関と協議をし、売却をするという方法。
 もちろん、売却後も売主様には無担保債権が残ってしまうため、地道にご返済そていただくというかたちになります。
 ただ、この任意売却、実は売主様にも、買主様にもWIN WINの方法があるんです。
それがリースバック。
 
 リースバックと言うのは、売主様が不動産を第三者に売却し、購入した第三者より借りる、というもの。
もちろん、売主様がその物件を借りる上では家賃が発生します。

 このリースバックのメリット、売主様はそのまま住み続けることができ、かつ、近所の方に売却したか知られることもありません。
 もちろん、表札が変わることもありません。
 買主様のメリットとしては、売主様がそのまま住み続けるため、当初のリフォーム費用などの初期登記が不要となり、かつ、賃貸している状態で空室リスクもありません。(すでに売主様が居住中のため)
 また、売主様は、買主様の同意があれば、将来、売却した不動産を買い戻すこともできるんです。

 ちなみにみなさんはご存知ですか?
日本では10世帯に1世帯は、住宅ローンをきちんと支払えていないということを…。
 最近では大手不動産会社の参入もあるリースバック。
不動産の有効活用という面においては効果を発揮すること間違いなしです。

 冨永先生、今日はとても勉強になりました。
ありがとうございました!!!